Город выставили на распродажу

Киевская горадминистрация приняла решение выставить на аукцион 19 новых инвестиционных проектов реконструкции и застройки городских территорий. На этих площадках можно построить 500–600 тыс. кв. м жилых, офисных, торговых и развлекательных помещений. Окончательные условия конкурсов будут определены и опубликованы уже в мае нынешнего года.

Как сообщили "ДС" в КГГА, подготовка к объявленным 19 инвестконкурсам (см. таблицу), среди которых присутствуют и такие масштабные проекты, как реконструкция площадей Тараса Шевченко и Лыбедской, строительство крыши над наземной частью Святошинско-Броварской линии метрополитена, а также реконструкция и жилищная застройка кварталов в Дарницком районе (между ул. Российской, Волго-Донской и пер. Волго-Донским и Руднева, а также между ул. Новодарницкой, Российской, Ильича и Ялтинской), уже начата.

Ранее часть из этих проектов выставлялась на рассмотрение градостроительного совета и аукционы. Так, в частности, по заказу ООО "Академия архитектуры" в начале прошлого года был разработан проект завершения формирования застройки Лыбедской площади, который предполагал возведение нескольких офисных небоскребов и торгово-офисных комплексов общей площадью порядка 100 тыс. кв. м и высотой до 100 этажей. Ранее также рассматривались проекты накрытия Святошинско-Броварской линии метрополитена, где предлагалось построить порядка 30 тыс. торговых помещений и т. п. Участки же по улицам Здолбуновской, 12, и Вербицкого, 16-а, уже выставлялись КГГА на аукционные торги, но так и не были куплены. Большие планы инвесторы лелеяли и по застройке площади Тараса Шевченко. Однако, как уже писала "ДС", летом прошлого года постояннодействующая комиссия по привлечению инвесторов при Киевской горадминистрации приняла решение отменить результаты инвестиционного конкурса по реконструкции площади Тараса Шевченко, проведенного в 2004 г. Тогда его выиграло столичное ООО "Полесье", которое собиралось возвести 9,17 тыс. офисно-торговых и развлекательных площадей (стоимость проекта составляла 3,5 млн грн.), но так и не смогло приступить к осуществлению проекта.

Сейчас же, согласно распоряжению КГГА, у всех проектов, которые будут выставлены на конкурс, появится единый заказчик — КП "Киевское инвестиционное агентство", которое также является заказчиком строительства жилых домов для пострадавших от аферы группы компаний "Элита-Центр". По информации КП "КИА", до мая нынешнего года предприятие планирует выполнить предпроектные работы по заявленным участкам, рассчитать технико-экономические показатели всех 19 проектов, а также провести по всем заявленным проектам общественные слушания и утвердить предпроектные проработки на столичном градсовете. После проведения данных работ документы на инвестконкурсы подадут в Главное управление экономики и инвестиций горадминистрации.

По мнению опрошенных "ДС" застройщиков, именно от качества работы Киевского инвестиционного агентства по предварительной подготовке конкурсов зависит интерес инвесторов. По словам генерального директора компании "ТММ" Николая Толмачева, до сих пор столичная практика заключалась в том, что на тендер выставлялись объекты без градостроительного обоснования, детального плана развития территории и технических условий. Однако после того как инвестор выигрывал конкурс, выяснялись подробности, которые не были известны на момент его объявления. Выбивала из колеи и практика городских властей по перекладыванию обязательных общественных слушаний на плечи инвесторов, в результате чего многие проекты, которые могли быть реализованы в сжатые сроки, затягивались на годы. "Конечно, площадки, о которых идет речь, может, и заинтересуют инвесторов. Но важно, чтобы к моменту оглашения окончательных условий конкурсов была точно ясна сумма затрат, которую понесет инвестор в тех проектах, где речь идет в том числе и о реконструкции кварталов, переносе объектов и т. п.", — сказал г-н Толмачев.По словам гендиректора компании "Градострой" Виктора Власова, самым интересным проектом является реконструкция Лыбедской площади, который может окупиться за пять-шесть лет.