Киевские хрущевки идут под слом
Киеве начинается реализация пилотного проекта по реконструкции хрущевок. Первыми перестраиваться будут дома на улицах Турчинская, 7, Туполева, 20д, Петра Запорожца, 5, Кибальчича, 8 и по проспекту Воссоединения, 1а.
Многие годы для Киева оставался неразрешенным вопрос — сносить или не сносить пятиэтажки, возведенные в 60-е годы и прозванные в народе хрущевками. Эта дилемма возникла лишь по одной причине — дороговизна сноса. При сносе здания возникает проблема, которую у нас до сих пор решать не научились, — ликвидация отходов. Даже в случае мелкого дробления стройматериалов на его месте вырастает гора мусора, составляющая 60% высоты здания. Вывозить эти отходы на свалки уже нельзя, поскольку последние переполнены. Заводов же, занимающихся утилизацией строительных отходов, в столице нет.
Так или иначе, но "Киевпроектом" была разработана программа мероприятий по реконструкции хрущевок на ближайшие 10 лет. В соответствии с программой сноситься будут только три процента из порядка 2000 "хрущоб", "украшающих" город. Начать решили с малого — в ближайшее время будут реконструироваться пять вышеупомянутых домов.
Стоит отметить, что возможны два принципиально различных вида реконструкции — с отселением жильцов и без отселения, когда квартиры реконструируют в часы отсутствия проживающих там людей. Второй вариант, по оценкам специалистов, практически неприменим. Основная причина — связанные с реконструкцией неудобства. Согласитесь, не каждый выдержит присутствие в квартире строителей без надлежащего присмотра со стороны хозяина.
Во всех пяти "экспериментальных" домах реконструкция будет проводиться с отселением. Это предполагает строительство неподалеку так называемого "стартового дома", в котором люди получат временное или, если есть желание сменить место жительства, постоянное жилье.
Реконструкция в первую очередь предполагает перепланировку квартир. По сути, от первоначального проекта дома останутся только стены, а по завершении работ на лестничной площадке вместо стандартных для хрущевок четырех квартир, расположатся три с увеличенной площадью. Параллельно будут меняться все инженерные коммуникации дома, а также устанавливаться доселе отсутствующие в большинстве квартир счетчики воды и газа. Кроме того, в ходе реконструкции будут утепляться балконы, окна и фасады домов. Специалисты считают, что сэкономленная в результате энергия окупит затраты на утепление зданий за два-три года.
Пилотный проект направлен на то, чтобы в каждом из пяти домов отработать различные варианты реконструкции. Так, во всех домах, кроме дома на Туполева, 20д, будет надстроено по этажу, а на улице Петра Запорожца даже два. Количество этажей, равно как и углубление подвалов, обусловлено состоянием грунта и фундамента построек. На Туполева грунт очень водянистый, поэтому это единственный из реконструируемых домов, где будет проведена лишь перепланировка.
Во всех домах с надстроенными дополнительными этажами появятся лифты. Тут проектировщики также решили поэкспериментировать: предложено два варианта строительства лифтов — встроенный и пристроенный, — которые и будут отработаны. Все первые этажи, ныне считающиеся непрестижными, будут либо сданы под офисы или магазины, либо там будут квартиры с верандами и выходом в импровизированные скверики и садики.
На два из пяти проектов реконструкции уже готова рабочая документация, строители могут приступить к работе хоть сейчас. Однако сказать наверняка, когда же хрущевские детища начнут менять свой облик, никто не берется. Причина банальна — у нас не отработан механизм отселения жильцов.
