Погода не помогла. Карпаты предлагают покупателям скудный выбор объектов по завышенным ценам
Несмотря на то что нынешний туристический сезон в Карпатах опять оказался менее удачным, чем ожидалось, массовой распродажи прогоревших баз отдыха, подобной прошлогодней, не прогнозируется. Более того, цены на землю и недвижимость в регионе начали расти, увеличившись с начала года на 10– 20%. Эксперты связывают небывалую активность на рынке с перспективностью горных курортов: строительство здесь новых объектов инфраструктуры привлекает как потенциальных инвесторов, так и спекулянтов.
Покупатели просят лыжню
Армия желающих заполучить свой кусочек украинских Карпат неуклонно растет. Директор ивано-франковского АН "Дил" Юрий Соломченко рассказывает, что с января нынешнего года местных риэлторов буквально атакуют потенциальные покупатели — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество заявок увеличилось на 80%. Причем если ранее львиную долю клиентов составляли перекупщики или частные лица, приобретающие участок под дачу, то в нынешнем сезоне 60% покупателей ищут землю для строительства туристических комплексов и баз отдыха. Существенные изменения в структуре клиентской базы подкорректировали и список наиболее востребованных объектов. Еще в прошлом году хитом продаж были небольшие участки по 10–15 соток, теперь наблюдается настоящий ажиотаж вокруг наделов площадью 1 га и более. "Покупатели обращают внимание на наличие коммуникаций и удобных подъездных путей. Стоимость объекта повышает и окружающий ландшафт: за участки, расположенные возле речки, леса или горных спусков, ведется настоящая война", — отмечает Юрий Соломченко.
Директор АН "Регион Вест" Татьяна Скопич поясняет карпатский бум активным развитием региона. Расширяются как существующие крупные комплексы (к примеру Буковель), так и новые. В частности, компания "Чорногора" планирует сооружение лыжного курорта в селе Быстрец, а "Симекс" — в селе Дземброня на Верховине. Кроме того, местные власти готовы вкладывать средства в развитие туристической инфраструктуры. Все это вселяет в потенциальных инвесторов немалый оптимизм. Только этим можно пояснить тот факт, что нынешний всплеск спроса возник после, в общем-то, не совсем удачного туристического сезона. Карпатские предприниматели приняли на 15–20% отдыхающих меньше, чем ожидалось, что поясняется уже ставшими традиционными "перебоями" со снегом. В наибольшей степени пострадал Косовский район, где бесснежными были конец января — начало февраля, тогда как, к примеру, крупных курортов (Яремча, Буковель, Славское) происки погоды практически не коснулись. Напомним, что малоснежным был и прошлогодний сезон — тогда базы не досчитались трети посетителей. Впрочем, эксперты сходятся во мнении, что в нынешнем году потери комплексов будут менее существенными, чем минувшей зимой. В немалой степени этому способствует приличная стоимость отдыха: в этом году сутки пребывания на базе стоили в среднем не менее $100, а среднестатистический коттедж на пять–семь человек сдавался по $500 в сутки, что вполне позволяет предпринимателям неплохо заработать даже при условии неполной загруженности номеров.
Спекулянты вредят инвесторам
Татьяна Скопич уверена, что в отличие от прошлого года, когда в конце зимы — начале весны на рынок начали поступать базы отдыха, владельцы которых оказались недовольными заработками, в этом сезоне распродажи не будет. "Те, кто не получил запланированной прибыли зимой, имеют возможность подзаработать летом. Популяризация летнего отдыха в Карпатах идет семимильными шагами, и многие предприниматели делают на это направление ставку, предлагая велосипедные маршруты, сплавы по горным рекам на байдарках, рыбалку и прочие развлечения", — говорит эксперт. С коллегой согласен и директор АН "Карпаты — Киев" Иван Одосий, по словам которого сейчас в базе данных большинства местных агентств практически нет продающихся баз отдыха и современных коттеджей. Для сравнения: в 2007 г. они составляли не менее 25–30% от общего количества выставленных на продажу объектов. Немногие появляющиеся в предложении дома не только не подешевели, а наоборот, подорожали по сравнению с прошлым годом на 20–25%. "Скажем, если ранее небольшой дом возле подъемников стоил порядка $75 тыс., то сейчас — около $100 тыс.", — сообщает г-н Одосий, добавляя, что чаще всего продаются неликвидные старые постройки высоко в горах, причем их стоимость напрямую зависит от наличия дороги и колеблется в пределах $15–25 тыс. Но несмотря на приемлемые цены, желающих приобрести такую недвижимость немного.
Юрий Соломченко отмечает, что сейчас основное предложение, как, впрочем, и спрос, сосредоточены в сегменте земельных участков. Причем интерес потенциальных покупателей к тому или иному наделу напрямую зависит от наличия строящейся в непосредственной близости от объектов туристической инфраструктуры. "К примеру, когда стало известно о строительстве в Быстрице и Дземброне крупных комплексов, спрос на землю в этих населенных пунктах вырос в несколько раз, что сказалось и на ценах. В течение трех-четырех месяцев сотка земли здесь подорожала на $500 и не сегодняшний день близится к $2 тыс.", — говорит г-н Соломченко. Схожая ситуация и в Косовском районе: строительство в Шешорах и Тюдове новых баз существенно повысило стоимость местной земли. Если в прошлом году участки здесь продавались по $800/сотка, то сейчас просят около $2 тыс. В немалой степени ценовой ажиотаж стимулируют перекупщики, которые, по оценкам экспертов, составляют примерно 20% в базе потенциальных покупателей карпатской недвижимости. "В том же Дземброне дошло до того, что спекулянты выкупили практически всю свободную землю и теперь предлагают ее инвесторам, строящим тут туристический комплекс, по цене в 1,5–2 раза выше первоначальной. Застройщики оказались не готовыми к подобному повороту и на некоторое время даже приостановили работы", — рассказывают в АН "Дил". Эксперты добавляют, что сейчас любые слухи о возможном строительстве в каком-либо из сел крупного комплекса или подъемника мгновенно поднимают цены на землю как минимум на 20%. Если же потенциальные покупатели воочию убедятся в том, что работы действительно начаты, ставки вырастают и на 50%. Не менее стремительно дорожают и уже раскрученные курорты. По данным Татьяны Скопич, сотка земли в районе Буковеля стоит $14–25 тыс., в Драгобрате — $13–15 тыс., Яремче — $10 тыс., Яблунице — $3,5–4,5 тыс., что почти вдвое больше, чем год назад.
Юрий Соломченко говорит, что дефицита земли в Карпатах пока нет. В то же время он отмечает, что стоимость многих объектов нередко завышена в 1,5 раза. Татьяна Скопич считает, что сейчас пользуются спросом и небольшие участки до 10 соток, которые "черные маклеры" выкупают за бесценок у местных жителей. Она уверена, что в ближайшие полгода динамика цен на карпатскую недвижимость вряд ли снизится. По ее прогнозам, к лету стоимость земли может увеличиться еще на 50–70%.
Юрий Соломченко отмечает, что на сценарий развития ценовой ситуации может повлиять и возможный запрет изменения целевого назначения земли (подобный законопроект зарегистрирован в ВР). "Дело в том, что земель строительного назначения, в отличие от сельскохозяйственного, в Карпатах не так много. Так что при изменении законодательства она может существенно подорожать. Сельскохозяйственные участки, наоборот, в цене упадут", — прогнозирует он.
