Борисполь облегчит жизнь застройщикам
Власти Борисполя намерены изменить методику определения размера паевого взноса застройщиков на развитие инфраструктуры города. Если до сих пор его сумма рассчитывалась в зависимости от площади, типа и месторасположения возводимых объектов, то теперь, по замыслу чиновников, сумма взноса должна составлять 5% от себестоимости строительства для жилой недвижимости и 10% — для нежилой. Учитывая удешевление стройматериалов и рабочей силы, нововведение может сократить отчисления застройщиков в городскую казну и, как следствие, уменьшить стоимость недвижимости. Правда, местные власти признают, что в настоящее время строительство в городе практически приостановлено.
Проект решения "Порядок паевого участия заказчика в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города Борисполя", который подготовил горисполком, планируется вынести на обсуждение депутатов в марте. Он предполагает изменение методики начисления размера паевого взноса, который ныне рассчитывается исходя из общей площади возводимого здания, его типа (офисный центр, жилой дом либо объект торговли), а также удаленности от центра города. "Например, при возведении жилья застройщик должен уплатить с каждого квадратного метра 35 грн., а за объект торговли — 100 грн. Если строительство ведется в самом центре города, полученная сумма умножается на коэффициент 2, тогда как на окраине он может быть равен нулю", — пояснила заместитель городского головы Борисполя Людмила Ковалева. Теперь власти решили подкорректировать местный порядок под общеукраинское законодательство. Если горсовет населенного пункта утвердит проект решения, то застройщики будут отчислять в городскую казну 10% от стоимости строительства при возведении нежилых зданий и 5% — за жилые дома, учреждения культуры, здания медицинского и оздоровительного назначения. От уплаты паевого взноса полностью освободят лишь строителей социального жилья, домов, возводимых на месте разрушенных, а также объектов любого назначения, заказанных государственной или местной властью.
По словам г-жи Ковалевой, за 2008 г. бориспольская казна пополнилась за счет взносов застройщиков на 4,5 млн грн. Но в этом году, независимо от того, изменится порядок отчислений или нет, больших поступлений ждать не стоит. Заместитель мэра признается, что в связи с наблюдаемым в стране финансовым кризисом новые стройки не разворачиваются, а многие недостроенные объекты заморожены. В дальнейшем же, по прогнозам г-жи Ковалевой, размер отчислений может уменьшиться. "Процент ведь будет взиматься от стоимости строительства, которая формируется исходя из цен на стройматериалы, расходов на оплату труда и т. п., которые на сегодняшний день падают", — считает она. Согласны с нею и застройщики, по мнению которых новая схема расчетов с местной властью для них более выгодна. По словам руководителя отдела маркетинга компании "Київ Житло-Інвест" Владимира Германова, новый порядок значительно упрощает процедуру получения согласований для строительных или девелоперских компаний. "Застройщик четко понимает, что ему надо уплатить в бюджет ровно 5% от стоимости. Учитывая удешевление себестоимости строительства вполне можно предположить, что жилье для покупателя станет дешевле. Но это будет работать года через два-три. Сейчас покупателей просто нет", — отметил г-н Германов.
