Натура больше не ценится. Харьковские власти требуют с застройщиков деньги на развитие городской инфраструктуры
Харьковские чиновники разработали новый Порядок долевого участия застройщиков в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры города, который предполагается утвердить на заседании исполкома в начале апреля. В местном муниципалитете решили уменьшить финансовую нагрузку на инвесторов, но брать с них взносы исключительно деньгами, а не квартирами в новостройках.
Как рассказал в интервью "ДС" начальник управления социально-экономического развития, планирования и учета харьковской мэрии Яков Мусиенко, размер долевого участия инвесторов в развитии инфраструктуры города зависит от функционального назначения строящихся объектов. Для заказчиков работ по возведению жилых домов, учреждений культуры, образования и медицины его снизят с нынешних 10 до 4%, а для всех остальных — с 20 до 10% от общей стоимости строительства.
Полностью от уплаты взноса освободят подрядчиков, осваивающих бюджетные средства, победителей конкурсов на комплексную застройку территорий, а также компании, возводящие дома для отселения жителей районов, попавших под снос. Избавлены от дополнительных расходов строители социального жилья, частных домов и гаражей, а также инвесторы, возводящие объекты к Евро-2012.
Однако если прежде инвесторы могли рассчитаться с городом, к примеру, квартирами в высотках или построить за свои средства какой-либо объект инфраструктуры, то теперь местные власти хотят получать взносы только наличными. "Денежные расчеты для нас более удобные. Ранее, получив в качестве взноса от застройщика элитного дома однокомнатную квартиру площадью 80 квадратов или 200-метровые двухуровневые апартаменты, мы не знали, что с ними делать. Ведь это жилье должно быть передано кому-то из 30 тыс. очередников, состоящих на учете в Харькове", — поясняет г-н Мусиенко.
В соответствии с новым документом уплачивать взносы на развитие городской инфраструктуры полагается только после завершения строительства, но не позднее месяца после сдачи объекта. Получив от инвестора деньги, власти планируют на тендере выбирать организации, которые и займутся строительством дорог и инженерных сетей, объектов социальной сферы и пр. "Мы сможем также направить средства на возведение дешевого жилья", — добавил Яков Мусиенко.
Не исключено, что нынешняя редакция Порядка еще претерпит изменения. Чиновники собираются дифференцировать размеры отчислений инвесторов, ведущих строительство или реконструкцию зданий. По словам г-на Мусиенко, в основе такого разделения должно быть территориальное расположение объекта и его социальная значимость. Скорее всего, ставки увеличат для заказчиков строительства казино, АЗС, автомоек и СТО, ювелирных магазинов, ресторанов, финансовых учреждений. Правда, конкретные коэффициенты чиновники назвать затрудняются, ссылаясь на то, что этот вопрос пока только прорабатывается. Сами застройщики согласны с инициативой местных властей. "Если возводится объект с высокой рентабельностью в центре города, инвесторы должны платить больше. А социальное жилье, например на Рогани или Северной Салтовке, будет на льготных условиях", — считает начальник стройуправления "Харьковфундаментспецстрой" ЗАО "Фирма "Укрпромспецстрой" Михаил Богун.
Кроме того, может поменяться минимальный размер долевого участия застройщиков в развитии городской инфраструктуры. Законом "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства" он установлен на уровне 4% от стоимости объекта, а согласно вступающим с 15 апреля изменениям в Закон "О планировании и застройке территорий" — должен быть не менее 5%. За разъяснениями харьковские власти обратились в Министерство регионального развития. "После получения ответа из министерства мы будем вносить соответствующие изменения в наш Порядок паевых отчислений", — сообщил г-н Мусиенко.
