Базар против "Лыбидь-Плазы"
Реализация одного из крупнейших инвестиционных проектов Киева сдерживается неопределенностью с правом землепользования. Вопрос переноса рынка, расположенного на месте, отведенном городом под центр "Лыбидь-Плаза", пока не решен.
Центр "Лыбидь-Плаза" на Лыбидской площади должен стать крупнейшим торговым объектом Киева. Стоимость реализации проекта превысит $60 млн, а общая площадь составит 85,4 тыс. кв. м. Венгерская энергокомпания "Трансэлектро", построившая в Будапеште "Дуна-Плазу", предложила Киеву "Лыбидь-Плазу" еще в 1997 г. Но будущее центра по улице Горького, 174-176 неясно из-за того, что участок будущей "Плазы" арендуют предприниматели. Хотя сооружение центра именно здесь согласовано с Киеврадой, а "Лыбидь-Плаза" включена ею в программу социально-экономического развития города на 2002 г.
Корреспондент "ДС" встретился с координатором создания центра — исполняющей обязанности директора Киевского инвестиционного агентства Надеждой Пустовойт. "На земельном участке, запланированном под строительство центра, теснятся семь землепользователей—негосударственных фирм, — рассказывает она. — Затянувшиеся переговоры с ними стали препятствием к началу возведения "Плазы". У "семерки" есть законные договора аренды земли на срок до пяти лет. Инвестор хочет изъять участки, заплатив компенсацию, первые заявки на которую превысили $12 млн. Размер же реальной компенсации определят эксперты Института социально-экономических проблем Киева. Если стороны не договорятся, решать проблему придется в суде. Но венгры едва ли ввяжутся в судебную тяжбу. Мы даже боимся говорить о таком исходе. Ведь только от аренды земли "Лыбидь-Плазой" город получит на 1,1 млн грн. в год больше, чем получает с этого участка сейчас".
Главная проблема инвестора — позиция фирмы "Саммит-М", чей договор аренды 6,5 тыс. кв. м земли истекает через пять лет. Столько венгры ждать не будут. Под "Плазу" же нужно изъять 1 тыс. кв. м "саммитовского" продуктово-оптового рынка. Хозяева рынка хотят получить 9,3 млн грн. компенсации за свои 0,1 га, резонно полагая, что изъятие участка повлечет ликвидацию всего рынка. Руководство "Саммита" в интервью "ДС" аргументировать размер компенсации отказалось. Также, по словам и. о. директора КИА, "Саммит-М" утверждает, что подписал много договоров с проектными и строительными организациями с целью превращения рынка в современный комплекс. "Саммит-М" занимается этим участком с 1996 г. с разрешения бывшей Московской райадминистрации.
С другими членами "семерки" проблем меньше. Например, филиал Владимирского рынка перенесут в район метро "Выдубичи".
23 октября 2001 г. генеральный директор ЗАО "Лыбидь-Плаза" г-н Левенберг обратился к мэру Киева с просьбой разрешить, как исключение, начать работы подготовительного этапа параллельно с разработкой проектной документации. Согласованный на градостроительном совете Киева проект проходит комплексную инвестиционную экспертизу. После ее завершения будет утвержден и отведен земельный участок под постройку. Сейчас проект организации строительства корректируется для того, чтобы как можно меньше затрагивать интересы "Саммита-М". Проектировщиком "Плазы" является будапештское "Бюро Оденбургер", а генеральным архитектором — архитектурная мастерская Яноша Вига (Киев).
Эта статья была опубликована в газете "Деловая столица" 21 января 2002 года. Вы можете почитать более свежую информацию о строительстве торгового центра "Лыбидь-Плаза"
