Арендаторы прекратили мигрировать

Количество бизнес-центров в Донецке такое же, как и в Харькове, но почти половина относятся к классу А ("Акула", "Донецк-Сити", "Центавр Плаза", Green Plaza, Best и пр.). В 2010 г. спрос на офисные площади заметно упал. "Если в прошлом году многие компании, оптимизируя расходы, переезжали в менее просторные помещения, что обеспечивало некое движение на рынке аренды, то теперь миграции прекратились", — говорит президент местной риелторской компании "Парк-Авеню" Елена Маленкова. В итоге владельцы БЦ вынуждены были умерить свои аппетиты. В объектах класса А средняя ставка снизилась с прошлогодних 210 до 180 грн. за квадрат в месяц, в классе В расценки уменьшились со 160 до 135 грн., в С — со 105 до 95 грн. за квадрат в месяц. При этом собственники в процессе заключения договоров с потенциальными постояльцами готовы делать скидки, а также нередко компенсируют им затраты на агентские услуги. Самым дешевым в Донецке считается БЦ по улице Лагутенко, где помещения класса С предлагаются по 50 грн. за кв. м в месяц, а наиболее дорогим — "Акула" со ставкой 360 грн. за квадрат. Покупкой офисов, как уверяют местные риэлторы, сейчас никто не интересуется, хотя предложений немало. К примеру, за квадрат в БЦ "Центавр Плаза" просят $1,7 тыс. в БЦ по проспекту 25 лет РККА — $950.

Такая ситуация на рынке охладила пыл застройщиков. В текущем году в городе были введены в эксплуатацию только два новых офисных центра на проспекте Мира — "Центавр Плаза-2" и "Новатор". Планировавшиеся ранее к открытию "Конгресс Холл" и БЦ на бульваре Пушкина так и не были завершены из-за финансовых сложностей у компаний-девелоперов. Риэлторы прогнозируют, что в ближайшем будущем ставки на аренду офисов стабилизируются.