Домик в деревне
Нынешний сезон купли-продажи небольших земельных участков для возведения дач и домов выдался более оживленным, чем прошлогодний. Однако повысившийся почти на 30% спрос не поглотил даже десятой части предложения. В округе Киева по-прежнему можно выбирать примерно из трех десятков тысяч всевозможных наделов под частное строительство. Жесткая конкуренция вынудила владельцев снизить цены и идти на дополнительные уступки покупателям.
Все дешевеет
В объединенных базах данных столичных порталов и агентств недвижимости сейчас насчитывается порядка 15 тыс. выставленных на продажу участков для строительства дач и особняков в радиусе 30 км от городской черты и примерно столько же в удалении от Киева на 30–60 км. Как отмечают риэлторы, начавшийся с конца февраля сезон приобретения небольших наделов продемонстрировал снижение их среднестатистической стоимости: в условиях жесткой конкуренции хозяева более реально стали оценивать свою землю, которая за год подешевела на 3,5 % — до $3,9 тыс. за сотку. Но это, по словам руководителя отдела загородной недвижимости АН "Благовест" Юрия Бифиуса, далеко не предел. Большинство новых предложений выставляются на рынок на 20–30% дешевле уже имеющихся в базах данных. "Многие покупатели с живыми деньгами переместились в сегмент уже готовых дач и домов. И поскольку денег на рынке больше не стало, продавцы свободных земельных участков под застройку вынуждены снижать цены", — отмечает г-н Бифиус.
Самым дорогим в округе столицы по-прежнему остается Киево-Святошинский район, где за сотку просят в среднем $6,3 тыс., далее следуют Обуховский ($4,5 тыс.) и Бориспольский ($4,1 тыс.). В малоинтересных киевлянам Переяслав-Хмельницком, Барышевском, Иванковском, Фастовском, Белоцерковском районах сотка стоит $1,1–1,2 тыс. Если поискать, то несложно найти наделы и дешевле. Как предупреждает заместитель генерального директора АН "Альянс-Брок" Сергей Подгорный, их покупателей могут ожидать дополнительные хлопоты, связанные с необходимостью оформления документов или подвода инженерных коммуникаций. "Вполне реально взять участки в 10 км от столицы и по $1 тыс. за сотку, но без госакта на право собственности, а только с решением местного совета о землеотводе. Такой же надел, но со всеми документами обойдется в три-четыре раза дороже", — уточнил эксперт. Собственники участков весьма охотно идут на торг: в этом сезоне скидки реальным покупателям составляют 10–15%, а в отдельных случаях достигают и 20%.
Районы почти сравнялись по популярности
Ранее спрос на земельном рынке Киевщины наблюдался преимущественно на наделы, расположенные в Киево-Святошинском, Бориспольском и Броварском районах, в то время как, например, в Вышгородском их почти не покупали. В нынешнем же сезоне спросом пользуются любые выгодные предложения в радиусе 30 км от столицы. Все зависит от места жительства или работы покупателей. Хотя наибольшее количество сделок все-таки заключается в Киево-Святошинском районе. Далее по популярности практически вровень идут Бориспольский, Вышгородский, Макаровский и Васильковский районы. Аутсайдером по-прежнему выступает обуховское направление, которое вышло из моды у богатых киевлян, а участки там по-прежнему остались заоблачно дорогими — $20–30 тыс. за сотку. Причем, если еще в минувшем году землю для строительства домов для постоянного проживания покупали только в 30% случаев, а в 65% — под дачи (еще 5% составляли инвестиционные сделки), то теперь соотношение изменилось: 45, 50 и 5% соответственно. Будущие усадьбы на этих наделах вряд ли смогут претендовать на элитный статус, поскольку участки расположены не в самых престижных и дорогих местах, а средняя сумма сделки осталась на прошлогоднем уровне ($20–30 тыс. за надел). Сделок до $20 тыс. на рынке немного, но еще реже покупают участки по цене от $40 тыс., а тем более по $60–80 тыс.
В наиболее популярном ценовом сегменте, по словам Юрия Бифиуса, основная масса претендентов подбирают наделы площадью 6–15 соток, преимущественно в уже сложившейся или активно развивающейся усадебной застройке с наличием объектов инфраструктуры (удобные подъездные пути, коммуникации, магазины и пр.). Если планируется возведение дачи, на первое место среди приоритетов выходят видовые и природные характеристики.
Все чаще потенциальные покупатели отказываются от посреднических услуг при поиске участков, ведь открытые базы данных позволяют желающим выйти на хозяев напрямую. Да и риэлторы не хотят тратить деньги и время на поиск и демонстрацию загородной недвижимости. Многие компании сейчас помогают клиентам лишь на конечной стадии оформления наделов. "В результате до 40% сделок сегодня осуществляется напрямую с владельцами, а отсутствие полного комплекса услуг по поиску и подбору необходимого конечному покупателю участка позволяет снизить его конечную стоимость на 2–4%", — уверяет Сергей Подгорный.
Говоря о ближайшем будущем рынка земельных наделов под индивидуальное строительство в окрестностях Киева, риэлторы сходятся во мнении, что уже в июне спрос традиционно несколько просядет, равно как и цены, а оживится он не раньше осени.
