Своими руками
В Харькове с начала года спрос на складские помещения увеличился на 10%. Главными арендаторами в городе являются производители и дистрибьюторы продуктов питания, офисной и бытовой техники, автомобилей и фармацевтической продукции. Причем доля желающих приобрести склады в собственность не превышает и 20% от общего количества претендентов на логистическую недвижимость. Покупать ее готовы фармацевты, поставщики лакокрасочной продукции и стройматериалов. Требования к условиям хранения стали намного жестче — фирмы уже не согласны довольствоваться непрофессиональными площадями без отопления и складской инфраструктуры. Основная масса заявок приходится на объекты классов В и С (арендаторы искали площади 500–1 тыс. и 1–3 тыс. кв. м). Предложить им подобные варианты харьковские риэлторы просто не могут. Местный рынок складской недвижимости отличается обилием старых непрофессиональных объектов (таковых порядка 80%) и дефицитом современных. Логистических комплексов класса А в областном центре нет вообще. Аналитик группы компаний "Проконсул" Елена Логвинова говорит, что, несмотря на нехватку хороших складов, переплачивать харьковчане пока не готовы. Уровень арендных ставок остается на прошлогодней отметке в 12–25 грн./кв. м, а продажная цена с начала года даже снизилась на 2% и сейчас не превышает 1,44 тыс. грн./кв. м. Дефицит качественного предложения все чаще заставляет местные фирмы строить собственные склады. Недавно были введены в эксплуатацию дистрибьюторский центр "Клуб семейного досуга" площадью 12,8 тыс. кв. м и складской комплекс корпорации "Бисквит — Шоколад" (13,5 тыс. кв. м). До кризиса харьковские девелоперы анонсировали несколько новых объектов: Alfa Development Group (60 тыс. кв. м), логистический центр "Восточный терминал" (315 тыс. кв. м), комплекс в пгт Песочин (123 тыс. кв. м), хаб на территории промышленного парка "Рогань" (150 тыс. кв. м) и др. Но пока их строительство даже не начато. В минувшем году было презентовано еще несколько новых проектов. В частности, группа Development Construction Holding намерена привлечь $300 млн на возведение логистического центра при местном аэропорте, бельгийская компания Ahlers logistic and Maritime Services заявила о строительстве на территории промзоны "Рогань" терминала площадью 10 тыс. кв. м. Вскоре начнут сооружать также таможенный терминал на границе Харьковской и Белгородской областей.
