Новые квартиры могут подорожать
Забота о людях с ограниченной дееспособностью может повысить себестоимость строительства жилья. Специалисты считают, что это скажется на ценах, поскольку инвесторы бесплатно заботиться ни о ком не будут. Причина беспокойства проста: в столице разработана и ждет своего утверждения на городском уровне специальная "Программа формирования жилых и общественных строений с учетом потребностей маломобильных групп населения".
Как сообщили "ДС" в пресс-службе Главкиевархитектуры, к маломобильным группам населения относятся не только инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата, глухие и слепые, но и пожилые люди, мамы с маленькими детьми, беременные женщины и так далее. Городская среда, в которой мы живем, мало приспособлена к потребностям этих людей. Опыт подобных нововведений, по словам пресс-атташе Ирины Ярмолюк, в Украине отсутствует.
Как сказал начальник управления градостроительной документации и кадастра Главкиевархитектуры Юрий Скляренко, программа предусматривает довольно существенное изменение строительных норм сооружения жилых зданий и общественных центров с целью приспособить их к потребностям вышеперечисленных групп населения. Даже в обыкновенных жилых домах такие мелочи, как электровыключатели и пороги в квартирах, кнопки в лифте и так далее должны располагаться на уровне, доступном для ограниченно дееспособных людей. Кроме того, при проектировании квартир в жилых домах планируется расширять коридоры и дверные проемы на 20–50 сантиметров, что даст возможность свободно передвигаться внутри жилой зоны людям на колясках. "Кто-то из жильцов может попасть в автокатастрофу, и здесь появится инвалид, — говорит Ирина Ярмолюк. — Поэтому все строительные нормы в развитых странах изначально приспособлены под потребности людей с ограниченными возможностями. К тому же более широкие коридоры и проемы удобнее и для остальных жильцов".
Кроме изменения внутренней планировки помещений, согласно программе все жилые дома необходимо оборудовать специальными пандусами и так называемыми мягкими лестницами. Впрочем, проектные новшества должны коснуться не только жилых зданий, но и всей городской среды, начиная от телефонных кабин на улицах и заканчивая прилавками в супермаркетах и магазинах. Например, модные сегодня подземные торговые комплексы должны быть в обязательном порядке оборудованы специальными гидравлическими лифтами и эскалаторами с более просторной лестничной площадкой. Как сообщили "ДС" в Главкиевархитектуре, в строящемся сегодня торговом комплексе на Майдане Незалежности подобные нововведения уже предусмотрены. Некоторые преобразования должны коснуться помещений школ, садиков и так далее.
По информации Юрия Скляренко, большинство этих норм и сегодня предусмотрены всевозможными СНИПами и даже записаны отдельной строкой в условиях на проектирование Главкиевархитектуры. Но поскольку подобные усовершенствования увеличивают стоимость жилья, инвесторы, экономя средства, часто не закладывают их в проектную документацию. "Поэтому, — сказал Юрий Скляренко, — программа получит путевку в жизнь только при условии утверждения ее на городском уровне и внедрения в приказном порядке". Подобного мнения придерживаются и некоторые киевские застройщики. В частности, как заметил начальник отдела инвестиций "Киевгорстроя-1" Евгений Галюк, подрядные организации строят то, что предусмотрено проектом. "Сегодня возводимые в Киеве дома не предусматривают адаптации к потребностям людей с ограниченной дееспособностью, однако если городские власти по данному вопросу займут жесткую позицию, то даже при невыгодности подобных нововведений для инвесторов это будет закладываться в проект и строиться", — сказал г-н Галюк.
Вообще же отношение к программе среди застройщиков крайне неоднозначное. По их оценкам, подобные новшества приведут к удорожанию, например, стоимости оборудования дома лифтом на 10–15%, а общей стоимости строительства — на 2–3%. Для обыкновенного 100-квартирного дома в конкретных цифрах это составит 240–360 тыс. грн. Поэтому большинство застройщиков крайне неохотно комментируют ситуацию или же вообще отказываются от комментариев. Как сказал "ДС" один из руководителей известной киевской строительной компании, инвесторы вряд ли по доброй воле пойдут на подобные дополнительные расходы. Естественно, львиная доля издержек на дополнительное оборудование будет возложена на покупателей квартир.
