Дончане повышают цены на жилье

Риэлторы говорят, что жилье средней ценовой категории в столице продолжает дорожать, но не так интенсивно, как самое дешевое. Тем не менее претендовать на уютную и комфортабельную квартиру в Киеве покупатель может, выходя на рынок с суммой от $18 тыс.

Кто покупает

Как говорят риэлторы, стоимость жилья средней ценовой категории начинается с отметки порядка $18 тыс. и заканчивается суммой в $50–60 тыс. Люди, покупающие такие квартиры, составляют основную часть клиентов киевских агентств недвижимости и представляют собой, как правило, разъезжающиеся из центральных районов семьи или же прибывших в столицу регионалов со "свободными" деньгами. "Большинство наших клиентов, покупающих себе не дешевое, но и не дорогое жилье — это те, кто проводит обмен через куплю-продажу, — говорит ведущий специалист агентства "Благовест" Ирина Луханина. — Например, семьи, которые продают коммуналки в центре, предпочитают покупать одну трехкомнатную и две однокомнатных квартиры нормальной комфортности на массиве. Люди, разъезжающиеся из районов, приближенных к центральным, предпочитают после продажи своей трехкомнатной покупать комфортную двухкомнатную и приличную однокомнатную квартиры. Тяжелее всего разъезжаться сегодня с массива: денег, вырученных за продажу трехкомнатной квартиры, расположенной на одном из столичных жилых массивов, не хватает на покупку каждому из разъезжающихся даже самого дешевого жилья". По словам риэлторов, приезжие провинциалы со "свободными" деньгами составляют сейчас до 40% покупателей комфортного жилья по средним ценам. Абсолютное большинство из них — это бизнесмены из Днепропетровской, Донецкой, Луганской областей и Крыма. По мнению риэлторов, такие покупатели прежде всего едут смотреть центр города, но, столкнувшись с заоблачными ценами, не всегда соответствующими качеству квартир, останавливаются на вариантах поскромнее (до $60 тыс.). Наибольшей популярностью у них пользуется Харьковский массив, где можно купить просторные квартиры действительно повышенной комфортности, и Оболонь.

Риэлторы отмечают, что квартиры на вторичном рынке недвижимости столицы продолжают дорожать: жилье, которое еще перед Новым годом стоило $22 тыс., сегодня оценивается уже в $23– 23,5. Спрос продолжает превышать предложение, и заявки, которые раньше казались для риэлторов манной небесной по своему количеству и указанным в них суммам, сейчас лежат невостребованными, поскольку агентствам просто нечего предложить клиентам. Кроме того, в последнее время участились случаи перекупки задатков — в этом случае тому, кто был первым, новые клиенты оплачивают его задаток в двойном или тройном размере и покупают квартиру прямо у него из-под носа. Поэтому, если покупатель хочет, чтобы выбранная им квартира досталась однозначно ему, необходимо оставлять в задаток уже не $1 тыс., а $3–4 тыс.

"Единички"

Если отталкиваться от нижней планки ценового диапазона такого жилья, то можно сказать, что за $18 тыс. рынок сейчас предлагает большой выбор однокомнатных квартир в таких районах, как Днепровский, Деснянский, Голосеевский, Беличи, Борщаговка и другие. Если же речь идет о Харьковском массиве или Оболони, то для того чтобы приобрести здесь себе действительно комфортабельное однокомнатное жилье, покупателю надо иметь сумму как минимум в $21 тыс., которая значительно увеличивается для любителей простора: 69-метровые "единички" на Харьковском массиве оцениваются сегодня в $25–27 тыс. В диапазоне $26–28 тыс. на рынке появляются однокомнатные квартиры среднего уровня на Печерске, которые, по словам риэлторов, улетают из прайсов агентств в течение недели, особенно если они расположены на таких улицах, как Кловская и Мечникова. Приплюсовав к означенной сумме еще $1–4 тыс., покупатель может получить хорошую сталинку- "единичку" на Шулявке или Татарке, или же малогабаритную однокомнатную квартиру в приближенных к центру Шевченковском, Голосеевском и Печерском районах, но еще не в самом центре. Приличные параметры однокомнатных квартир в более престижных местах (улицы Суворова, Большая Васильковская, бульвар Леси Украинки) становятся доступны покупателю с $36–38 тыс., а однокомнатные квартиры на таких улицах, как Большая Житомирская и Лысенко, оцениваются как минимум в $42 тыс. Квартиры же в самом что ни на есть центре столицы, в частности на улицах Богомольца и Трехсвятительской, как правило, стоят $45– 48 тыс.

"Двушки"

Наиболее дешевые двухкомнатные квартиры среднего класса сегодня в таких районах, как Борщаговка, Отрадный и Радужный, стоят на уровне $18,7–19 тыс., хотя "двушками" они являются лишь по количеству комнат (по размерам такое жилье равноценно однокомнатным квартирам). Чуть дороже предлагаются "двушки"-малометражки на Соломенке и Троещине. За $25–26 тыс. покупатель может претендовать на новый класс двухкомнатных квартир — это относительно престижные дома с улучшенной планировкой и хорошим ремонтом на Позняках или же раздельные "двушки" на Оболони. Таким образом, престижный район на массивах или же лишний метраж квартиры оценивается на рынке в дополнительные $2–4 тыс. Самые дешевые двухкомнатные сталинки на Печерске стоят уже $33– 35 тыс. Все, что ближе к центру, гораздо дороже.

"Трешки"

Самым большим спросом в среднем ценовом сегменте пользуются трехкомнатные квартиры. Самые дешевые трехкомнатные квартиры (хрущевки) стоят сегодня порядка $22–23 тыс. и находятся в таких районах, как Новая Дарница, ДВРЗ, дальние Отрадный и Борщаговка. На уровне $25–26 тыс. на рынке появляются первые раздельные квартиры, которые расположены, как правило, на Борщаговке, а на уровне $26–28 тыс. — смежно-раздельные в девятиэтажках в более престижных столичных районах. Если же прибавить к этой сумме $2 тыс., то покупатель уже сможет практически свободно выбирать трехкомнатные квартиры в девяти- и шестнадцатиэтажных домах практически всех столичных массивов.

Более приличные трехкомнатные квартиры на Оболони и в Святошине выставляются по $31–35 тыс. Подобное жилье уже имеет параметры порядка 73–78 кв. м общей площади и 42–46 кв. м жилой. За $35 тыс. можно купить раздельную "трешку" в Голосеевском районе (начало проспекта Науки и т. д.), а за $40 тыс. — раздельную "трешку" на Татарке. Что же касается квартир в более престижных районах, а также крупногабаритных квартир на Позняках и Осокорках (от 90 кв. м), то они оцениваются уже свыше $40 тыс.

По словам Ирины Луханиной, на сегодняшний день грани между районами практически стерлись, и если раньше Соломенка однозначно стоила больше Теремков, то сейчас эти районы выставляются практически в одной ценовой категории.

Новое дороже

Первичный рынок жилья средней ценовой категории, несомненно, дороже вторички — хорошее жилье средней ценовой категории тут продается уже за $40– 60 тыс. По мнению заместителя начальника Главного управления жилищного обеспечения столицы Аркадия Бондарева, нижний предел стоимости квадратного метра на рынке новостроек колеблется в районе 2 тыс. грн., поэтому к среднему ценовому диапазону можно отнести жилье стоимостью около 2,5 тыс. грн. "Квартиры с такой стоимостью квадратного метра подразумевают довольно высокое качество, — отмечает Аркадий Бондарев. — Это индивидуальный проект, обязательное наличие паркинга и встроенной инфраструктуры, несиликатный кирпич. К тому же такие квартиры имеют больший метраж: для однокомнатных — это более 50 кв. м, двухкомнатная — более 80 кв. м, трехкомнатная — от 120 кв. м. Таким образом, средняя цена на подобные новостройки составляет порядка $25 тыс., $40 тыс. и $60 тыс. соответственно".

Как сообщил "ДС" вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой" Василий Можар, политика компании заключается в том, чтобы выбор жилья стоимостью до 2,5 тыс. грн. составлял не менее половины предложения холдинга и эта тенденция сохранялась.

Основными покупателями жилья средней ценовой категории у киевских застройщиков являются менеджеры высшего и среднего звена, а также молодые семьи, рассчитывающие на кредитные программы. По словам Аркадия Бондарева, жилье средней ценовой категории пользуется хорошим спросом: к моменту сдачи таких домов в эксплуатацию невыкупленных квартир в них практически не остается.

В то же время нижняя планка стоимости жилья может уже вскоре приблизиться к планке жилья среднего ценового диапазона. "В плане цен все зависит, как будет вести себя рынок стройматериалов, тенденции которого, к сожалению, в последнее время не радуют. Например, за последнее время цены на металл поднялись на 25%, — отмечает Василий Можар. — Может подорожать электроэнергия, а в связи с войной в Ираке вероятно удорожание транспортных перевозок по причине повышения цен на нефть. Поэтому очень возможно, что нижняя ценовая планка квартир в новостройках составит 2000–2100 гривень за квадратный метр. Стоимость же квартир средней ценовой категории в ближайшее время вряд ли изменится".

Цены на квартиры в городе Kиеве по данным агентства недвижимости "БЛАГОВЕСТ" на февраль 2003 г., тыс. у. е.

Район

 1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные