Подвалы по цене самолета
Депутаты Винницкого городского совета внесли изменения в Программу приватизации имущества коммунальной собственности.
Теперь местным бизнесменам будет сложнее приватизировать недвижимость путем выкупа.
До последнего времени арендатор получал такое право, если ремонтировал помещение на сумму, превышающую 25% его балансовой стоимости, по которой потом и выкупал объект.
Теперь же сумма "минимального" улучшения, дающая право на приватизацию, должна составлять 25% рыночной цены объекта, по которой и будет происходить выкуп.
"У нас были случаи, когда по документам балансовая стоимость помещения составляла 40 тыс. грн., арендатор его приватизировал, а через некоторое время продавал уже по рыночной стоимости — за 300–400 тыс. грн. Теперь такие схемы останутся в прошлом", — говорит директор департамента коммунальных ресурсов Винницкого горсовета Игорь Шутак.
Изменился и порядок приватизации коммунальных помещений через аукцион. Информация о его проведении должна публиковаться не за 30, как ранее, а за 20 дней до его проведения.
Победители уже не смогут рассчитывать на отсрочку платежа: названную сумму им придется перечислить в казну в течение 30 дней. В противном случае их обяжут оплатить 20%-ную неустойку от стоимости лота либо же чиновники и вовсе расторгнут сделку.
А главное — теперь исключена норма, позволяющая снижать стартовую цену лота, если дважды торги отменялись из-за отсутствия потенциальных покупателей. То есть у коммерсантов не будет возможности купить помещение со "скидкой", что ранее было распространенной практикой.
По новым правилам аукционы станут проводиться даже в том случае, если заявку на участие подал только один претендент (до последнего времени обязательным условием было наличие двух и более участников торгов).
В Виннице, как и во многих других городах Украины, наибольший спрос на коммунальное имущество пришелся на 2008 г., когда предприниматели разобрали самые ликвидные объекты недвижимости.
Оставшиеся невостребованными помещения находятся не в лучшем состоянии, требуют ремонта и даже серьезной реконструкции. Распродать такую недвижимость чиновникам было не под силу даже по старым правилам — прошлогодний план по приватизации выполнен всего на 40%. Теперь же коммунальные развалюхи вообще не будут пользоваться спросом.
"Не думаю, что найдутся желающие вкладывать десятки тысяч долларов в ремонт подвала где-нибудь на окраине города, чтобы потом его приватизировать", — уверена эксперт по недвижимости винницкого АН "Стимул" Наталия Городня.
