Ставки по ипотеке в ноябре выросли
Ставки по ипотеке в ноябре выросли. По, по данным портала prostobank.ua, в последний месяц осени ипотечные кредиты подорожали, в среднем, на 0,11 п. п. (до 21,48% годовых). Лидерами роста стали ссуды на жилье на "вторичке" (+ 0,5-2 п. п. — до 18-24,6% годовых).
Переплата по займам на квартиры на первичном рынке увеличилась на 0,3-1,5 п. п. — до 16-27% годовых. Повышение кредитных ставок стало следствием удорожания ресурсов, наблюдающегося с августа. Уход с рынка ряда игроков в ноябре (БМ Банк, ВТБ Банк, УкрСиббанк) лишь усилил этот тренд: финучреждения переориентировались на более доходное и менее рисковое потребительское кредитование.
По мнению Александра Охрименко, президента Украинского аналитического центра, в ближайшие несколько месяцев в сегменте ипотечного кредитования не произойдет существенных изменений. Подешеветь в этот период могут только кредиты в рамках партнерских программ (банк+застройщик), так как в этом случае на первый план выходит продажа квартиры, а не прибыль, полученная от выдачи и обслуживания кредита.
Застройщики иногда готовы компенсировать банкам значимую часть затрат по обслуживанию займов. В рамках таких партнерских программ банки могут проявлять большую лояльность в процессе оценки платежеспособности потенциальных заемщиков.
Максим Мироненко, руководитель департамента развития продуктов розничного бизнеса ПАО "ПУМБ" считает, что предпосылки к снижению ставок по стандартным ипотечным кредитам непосредственно от банков появятся только во второй половине 2013 г., после прогнозируемого снижения стоимости ресурсов.
Удешевлению ипотеки, по мнению Александра Охрименко, может поспособствовать внедрение налога на операции по продаже иностранной валюты, так как последний в случае введения будет способствовать притоку ресурсов в банки, следствием чего может стать снижение ставок по депозитам, а после — и кредитов.
