Темпы удешевления ипотеки резко ускорились
По итогам октября ставки по кредитам на приобретение жилья, по данным портала prostobank.ua, упали на 0,4 п. п. (до 20,38% годовых).
Максимально снизились ставки по кредитам в рамках партнерских программ — на 1-1,5 п. п. (до 13-18% годовых).
Ставки по стандартным займам на покупку жилья на вторичном рынке снизились на 0,8-1,3 п. п. (до 18-21% годовых). Минимально подешевела ипотека на "первичку", на 0,5-0,8 п. п. (до 19-24% годовых).
Снижение ставок по ипотеке произошло вследствие возобновления тренда удешевления ресурсов и ужесточения конкуренции. Многие финучреждения, активно представленные в этом сегменте кредитования, расширили ипотечные линейки, сделав их более доступными для заемщиков: снизили ставки, сделали более лояльным подход к оценке доходов заемщиков, способных заплатить 50% авансового взноса.
Параллельно улучшились и неценовые условия по ссудам. Банки снизили размер первоначального платежа до 30-40%, продлив сроки кредитования с 5-10 до 15-20 лет. Также осенью финучреждения стали активнее продвигать удаленные сервисы при оформлении ипотеки, внедрив онлайн-заявки. Правда, с помощью такой опции можно получить лишь предварительный ответ о возможности получения кредита.
А вот дальнейшее снижение ставок и увеличение предложения маловероятно. По словам Маргариты Ладыженской, зампредправления Индустриалбанка, одной из причин являются законодательные сложности, затрудняющие работу банков с проблемными кредитами, в случае если заемщик отказывается выполнять взятые на себя обязательства.
На данный момент, по наблюдениям финансиста, ипотека востребована заемщиками, которые располагают основной суммой для покупки недвижимости — до 100% им не хватает лишь небольшой суммы, которую они готовы взять взаймы у банка на непродолжительный срок.
