Неуступчивый тихоня

Офис народного депутата Ивана Куровского находится на самом верхнем, восьмом, этаже Дома профсоюзов в Киеве, рядом с Майданом Незалежности. Из стеклянной стены кабинета открывается прекрасный вид на центр столицы. Эта своеобразная смотровая площадка для Куровского — наблюдательный пункт, чтобы следить за… своими стройками. Ведь большинство из них находится как раз в центре города. Здесь самая дорогая недвижимость в Украине, и, чтобы получить землю под застройку неподалеку от Крещатика, бизнесмены плетут интриги и подключают все лоббистские возможности. Но чаще других удача улыбается депутату от Блока Юлии Тимошенко. При том что БЮТ уже несколько лет находится в конфликте с командой мэра Киева Леонида Черновецкого. Этот парадокс предпочитают никак не комментировать ни в мэрии, ни в БЮТ. Лишь из неофициальных бесед с людьми, приближенными к механизму выделения земли под застройку, удалось разузнать, что удачливость Куровского объясняется его удивительным умением сочетать имидж неконфликтной "серой мышки" со способностью заводить знакомства, дающие немалую влиятельность.

В частности, владелец холдинга "Житлобуд" на особом счету в СБУ. Собственно, именно с сотрудничества со спецслужбой стартовал бизнес Ивана Куровского. Еще в начале 1990-х свой первый объект в качестве самостоятельного предпринимателя он построил именно по заказу Службы безопасности Украины (ранее он много лет работал главным инженером треста в государственной компании "Киевпромстрой"). С этим же ведомством связан и самый фешенебельный из домов, построенных бизнесменом. Он расположен по соседству с центральным зданием СБУ и известен рекордной концентрацией миллиардеров на квадратный метр. Зная о мощных связях и неконфликтном характере Куровского, его предпочитают особо не беспокоить ни в БЮТ, ни в мэрии. Исключением является разве что период избирательных кампаний, когда одним нужны деньги, а другим… тоже деньги. Судя по количеству строек в центре Киева, бизнесмен-депутат отвечает искренней взаимностью обоим. "Почему я вас заинтересовал? Я ведь абсолютно непубличный человек", — спрашивает нас Куровский сразу после рукопожатия. И мы первым же вопросом дали понять, какая загадка нас заинтересовала.

Отношения между Блоком Юлии Тимошенко и Блоком Черновецкого никогда не были радужными, однако вы, депутат от БЮТ, спокойно получаете от мэрии Киева участки на застройку в самом центре города. Как вам это удается?
— Руководители города, ответственные за выдачу разрешений на строительство, знают меня и мою компанию больше 15 лет. То, что я ушел в политику, почти не повлияло на наши рабочие отношения. Мы работаем конструктивно независимо от политики.

Тем не менее со стороны команды Леонида Черновецкого время от времени звучат обвинения в адрес "застройщиков, близких к БЮТ". Вас не упоминают, но вы — депутат от БЮТ и строите в центре Киева.
— Такие заявления, конечно, накладывают отпечаток на нашу работу. Как депутат, я напрямую не управляю компанией, но если скажу, что мое депутатство в БЮТ никак не влияет на бизнес, это будет неправдой. С другой стороны, нельзя говорить, что существуют какие-то глубокие противоречия, которые мешают нам найти общий язык. Это, кстати, относится не только ко мне и моей компании, но и к политическим отношениям двух этих сил. Во всяком случае, на уровне города они могут находить компромиссы.

Но специфика рынка недвижимости в том, что для успешного развития нужны не просто компромиссы, а общие финансовые интересы руководителей города и бизнесмена…
— С руководством города у нас не политические, а рабочие отношения. Когда на любой бизнес накладывается политика, это уже ненормально. Так быть не должно, хотя в нашем обществе — сплошь и рядом. Наверное, именно поэтому и вся страна развивается не так, как хотелось бы.

Но ведь стать народным депутатом — ваше решение. Вы сами наложили политику на свой бизнес…
— Я не проталкиваю законы, которые как-то облегчили бы работу моей компании — никто не может меня в этом заподозрить. Моя работа на виду.

Тем не менее для вашей компании вряд ли стало бы плохой новостью, если бы вы возглавили Минрегионстрой. Вас постоянно прочат в министры, но не назначают. Почему?
— Я знаю, что мое имя называют в качестве кандидата на пост министра, но не рвусь в это кресло. Скажу честно, я не вижу себя в роли министра. И это связано как раз с тем, что моя компания активно работает на рынке недвижимости. Об этом известно и тем, кто определяет, кого предлагать на пост министра. У меня очень много долгосрочных проектов в этой отрасли, и очень много людей ждут от них отдачи.

Ваша компания подавала проекты на получение государственной помощи стройкам, завершенным более чем на 70%?
— Мы подали в Минрегионстрой один проект, это жилой дом в райцентре Бобровицы Черниговской области. Там готовность уже около 90%. Мы заканчиваем строить его через месяц-полтора. Так получилось, что делать это приходится уже за свои деньги. Но если получим госпомощь, думаю, квартиры разойдутся, потому что их цена будет фантастически низкой — 2600 грн. за метр (в июле Минрегионстрой утвердил результаты аукциона на предоставление госпомощи по цене 2950 грн. за метр — прим. "ВД"). Речь идет об очень качественном жилье, так что, думаю, мы этот проект успешно завершим.

Несмотря на то, что большинство строительных проектов Ивана Куровского сосредоточены в Киеве, в Блоке Юлии Тимошенко он является куратором Черниговской области, где активно развивает аграрный бизнес. В долгосрочной аренде у нашего героя находится около 25 тыс. га земли, которая используется под выращивание зерновых. Учитывая, что на рынке недвижимости сейчас застой, именно на сельское хозяйство в последнее время делается особый упор. Здесь заняты более тысячи сотрудников, привлечены около шести тысяч пайщиков. Часть получаемой прибыли идет на финансирование областного штаба БЮТ, взамен Куровский получает возможность влиять на назначение руководителей районной власти. А это, в свою очередь, способствует расширению земельных владений. Примечательно, что влияние Куровского на Черниговщине ограничивается именно уровнем районов, в дела областного центра он не вмешивается. По данным СМИ, таков компромисс с двумя другими лидерами местного отделения БЮТ — Валерием Дубилем и Борисом Шияновым. Конфликт с ними тлел около года, но итог Куровского вполне устроил. Ведь в самом Чернигове зерно не выращивают.

В Киеве тем временем бушует кризис, а "Житлобуд"… набирает около 50 новых рабочих ежемесячно. Секрет, помогающий Куровскому продолжать стройки, прост. Его дома расположены в самом центре столицы и возводятся на средства будущих хозяев квартир. Элитному классу покупателей кредиты особо не нужны. А поскольку договоры с большинством из инвесторов были заключены задолго до кризиса, с притоком денег на объекты особых проблем пока нет. Хотя это, конечно, не означает, что они не появятся при планировании новых строек. Очевидно, именно с учетом этого риска Куровский в последнее время зачастил в Черниговскую область. Не исключено, что доходы от экспорта зерна будут направлены на преодоление сложностей на рынке недвижимости. Хотя, глядя на списки людей, которые покупают VIP-квартиры, легко предположить, что сложностей будет немного. Например, в доме на улице Паторжинского, 14 (том самом, который возле СБУ) имеют квартиры и офисы такие известные личности, как Ринат Ахметов, Петр Ющенко, бывшая супруга Дмитрия Фирташа Мария, а также практически весь состав бывшего и нынешнего руководства СБУ. Здесь же, кстати, обитает и семья самого Ивана Куровского.

Среди покупателей элитной недвижимости, которую строит ваша компания, много коллег по парламенту?
— Достаточно. Иногда они сами подходят и спрашивают, где в Киеве строится приличный дом, чтобы приобрести хорошую квартиру. Но я не один в нынешней Раде являюсь выходцем из строительного бизнеса, подходят и к другим.

В чем специфика продаж таким покупателям?
— Очень важен имидж компании-застройщика. Вряд ли мы проработали бы долго в элитном сегменте, если бы позволяли себе, например, срыв плана сдачи дома жильцам или некачественную отделку. Наверное, играет свою роль и то, что многие депутаты меня знают как человека неконфликтного, умеющего найти общий язык со всеми.

Общаясь с вами по поводу будущего жилья, депутаты выясняют, кто еще будет жить в элитном доме?
— Обязательно. Не зря говорят, что выбираешь не дом, а соседей. Вопрос статуса жильцов здесь играет не последнюю роль. Я больше имею в виду личностный статус, а не политический. В одном доме без проблем могут соседствовать представители противоположных политических лагерей.

Один из элитных домов, возведенных вашей компанией, — на улице Паторжинского возле здания СБУ. Там сейчас живет, в частности, и самый богатый украинец Ринат Ахметов. Соседями такой персоны стремились стать многие?
— Ринат Ахметов приобрел квартиру в этом доме одним из последних. Так что правильнее говорить, что, возможно, он выбирал соседей.

Известно, что ЖЭКи в таких элитных домах принадлежат вашей же компании. Часто приходится отключать горячую воду за долги?
— До такого ни разу не доходило. Но долги у некоторых высокопоставленных и далеко не бедных жильцов действительно накапливались немалые. Приходилось их официально предупреждать, что, если не заплатят, отключить придется весь дом. Обычно такое предупреждение сразу действует.

Элитный сегмент рынка недвижимости обвалился, как и вся отрасль, или отреагировал на кризис по-другому?
— Независимо от сегмента, самые большие трудности в период кризиса пережили компании, которые привлекли много кредитов. Сейчас они вынуждены заморозить строительство. Моя компания изначально работает с другой идеологией: лучше построить меньше, но без долгов. Нас этому не кризис научил, просто так сразу сложилось: получаем деньги от будущих владельцев квартир и направляем их сразу на строительство.

Собственники строительных компаний уже привыкли к мысли, что дальше придется работать с ценами на порядок ниже, чем до кризиса?
— Жизнь заставляет привыкать. Если бы не кризис, цены на недвижимость в центре Киева, наверное, и сейчас были бы в два раза выше, чем в центре Берлина. Это ненормально.

Какой уровень цен, на ваш взгляд, устроил бы и продавцов, и покупателей жилья в Киеве, чтобы рынок наконец-то заработал?
— Если говорить об эконом-классе, то при нынешней стоимости стройматериалов и техники, а также затрат на зарплату, вполне реально работать при ценах $1,4-1,7 тыс. за квадратный метр. При таком уровне цен застройщики смогут получить рентабельность 20-25%. В центре Киева такую рентабельность можно достичь при цене в $3-4 тыс. Мы, кстати, работаем преимущественно в элитном сегменте и даже до кризиса старались держать цены в разумных рамках. Теперь из-за кризиса в компаниях, которые строили рядом с нами, цены упали на 50-60%, а у нас снижение совсем незначительное — 20-25%.

Могильник
Несмотря на то, что Иван Куровский предпочитает вести бизнес в тишине, вокруг то одного, то другого его объекта время от времени вспыхивают скандалы. Так было с домом на улице Щорса, где забор стройки закрыл местным жителям проход к метро, и с возведением фитнес-центра возле Софийского собора, который до сих пор некоторые СМИ связывают с Куровским, а он всячески это отрицает. Но самым болезненным ударом по деловому имиджу бизнесмена-депутата стала попытка построить жилой дом на территории сада, принадлежащего Октябрьской больнице в Киеве. Согласие столичных чиновников на возведение высотки "Житлобуд" получил еще в бытность мэром Александра Омельченко. А новый городской голова, как выяснилось, выступил против возведения здания. Но, вместо того, чтобы в свойственной для себя манере найти тихий компромисс с Леонидом Черновецким, для обеспечения права на реализацию проекта Куровский предпочел прибегнуть к помощи правоохранительных органов. Минувшей осенью в присутствии милиции группа неизвестных боевиков избила людей, протестующих против застройки. Поскольку избиение было снято на видео, скандал мгновенно стал публичным и привлек внимание политиков. Отвечать на вопросы журналистов о стройке, которую ведут "бизнесмены, близкие к БЮТ", пришлось даже премьер-министру Юлии Тимошенко. Остановить стройку публично нынешней весной пообещал первый вице-премьер Александр Турчинов.

Естественно, с этого момента Куровский потерял видимый интерес к участку возле Октябрьской больницы. Тем более, в СМИ была широко распространена информация о том, что на этой территории в XVIII веке был могильник, в котором захоронены тела людей, умерших от сибирской язвы. Дом с таким имиджем вряд ли заинтересовал бы VIP-покупателей, на которых ориентировано большинство проектов Куровского. Тем не менее судебный процесс против руководства города и Октябрьской больницы он продолжает вести. Дело дошло до Верховного суда, который 23 июня 2009 г. вернул его на рассмотрение в суд первой инстанции. Это означает, что спор затянется еще на несколько лет, возможно, до смены мэра. Между тем Киевский совет объединений граждан, который требует запрета стройки, объявил о намерении подать иск в Европейский суд по правам человека.

Вы все еще планируете построить дом на территории сада Октябрьской больницы в Киеве?
— Я вернусь к этому проекту, только если меня об этом очень попросит городская власть. Особого желания там что-то строить после всего, что произошло, у меня нет.

Я не исключаю, что, как только нас оттуда окончательно вытеснят, дом там все-таки появится. Но строить его будем уже не мы.

Насколько разумно было начинать строительство на месте бывшего могильника?
— Не было там никакого могильника! После того, как в СМИ появилась эта информация, городские власти и Минрегионстрой решили провести бурение на территории строительной площадки, но денег на это найти не смогли. В итоге 50 метров вглубь бурили за наш счет. Честно говоря, я не был уверен, что там не было могильника. Ведь это исторический центр Киева, там могло быть за многие годы что угодно. Но в итоге никакого могильника не нашли.

Правда ли, что согласно проекту дом будет находиться настолько близко к больничным корпусам, что из окон квартир будут видны операционные?
— Я специально проверил эту информацию: никаких операционных там поблизости нет. Все это выдумки людей, которые хотели любой ценой сорвать строительство. Они организовывали митинги так называемой "общественности", хотя ранее мы провели все необходимые общественные слушания и тогда никто не возражал. Просто реализация этого проекта совпала по времени с обострением политической ситуации в мэрии. Мне кажется, причина в этом.

Правда, что Юлия Тимошенко специально встречалась с вами, чтобы попросить остановить строительство возле Октябрьской больницы?
— Нет, такой встречи не было.

Вы пытались встретиться с руководством города для урегулирования этого конфликта?
— Нет, я не вижу в этом смысла. В последнее время информационная шумиха вокруг этого объекта утихла, и, я думаю, не стоит эту тему снова ворошить. Суды по этому делу идут. Тем более, мы строим достаточно много других объектов в центре Киева. Нам ни к чему портить отношения с мэрией.

На других объектах в центре Киева у вас тоже возникают подобные сложности?
— Различные пикеты на строительных объектах — это для нас уже норма жизни. Одна и та же группа людей в различных точках города организовывает общественные волнения и пытается представить застройщиков неприличными людьми, которые пришли разграбить город, обезобразить парки. Это привело к тому, что любой застройщик в Киеве сегодня автоматически становится захватчиком. Нужно признать, что такие недобросовестные застройщики есть. Для них на первом месте не репутация, а деньги. Но всех сразу считать такими, на мой взгляд, неправильно. Это очень осложняет нашу работу.

Семья и путешествия
Любимое хобби Ивана Куровского — зарубежные путешествия с семьей. Правда, выбираться в них в последнее время получается совсем редко. Да и собирается вместе семья нечасто. Дочь Галину в 13 лет отправили на учебу в Англию, там она вышла замуж и осталась жить. А сын пошел по стопам отца: несколько лет проработал финансовым директором компании "Житлобуд", а затем стал депутатом Киевсовета. Естественно, в составе фракции БЮТ. Возможно, здесь еще один из ответов на вопрос относительно лояльности киевских властей к проектам Куровского. Сам Куровский-старший любит говорить, что главный принцип, которым он вместе с супругой руководствовался при воспитании детей, — относиться к ним, как к равным. Теперь это позволяет ему спокойно готовить сына к руководству холдингом, а самому все чаще задумываться не только о политике, но и о путешествиях.

Какое из последних путешествий вас больше всего впечатлило?
— Недавно я был в Израиле. Думал, меня уже ничем нельзя удивить, потому что побывал в очень многих странах. Но прикосновение к местам, которые упоминаются в Библии, меня потрясло.

Путешествуя за рубежом, вы обращаете внимание на особенности архитектурного стиля, которые пригодились бы в работе?
— Недавно дочь сказала, что мне удалось совместить работу и хобби. Я с ней согласен. Но на отдыхе стараюсь не думать о работе. Хотя больше трех-четырех дней отвлечься не получается. Волей-неволей в путешествиях, конечно, присматриваюсь ко многому в работе зарубежных строителей.

В принципе, мы постоянно изучаем международный опыт. Но на самом деле многое мы в Киеве делаем лучше, чем западные строители. Им тоже есть чему поучиться у нас. Это касается как проектирования, так и непосредственно строительства.

Архитектура какого зарубежного города вам показалась наиболее оригинальной?
— Это, конечно же, Нью-Йорк. Но не скажу, что эта оригинальность вызвала у меня бурный восторг. С точки зрения специалиста такое нагромождение небоскребов даже опасно. Да и эстетически в этом мало хорошего. Улицы кажутся узкими и неуютными из-за того, что на них давят высотки. Но общее впечатление Нью-Йорк оставляет неизгладимое.

А ведь сейчас высотки наступают и на центр Киева…
— Я к этому отношусь крайне негативно. У центра Киева своя неповторимая архитектура, которую нужно сохранить.

Но таким образом вы противоречите своим же бизнес-интересам...
— Мы стараемся, чтобы наши дома в центре Киева гармонично вписывались в архитектуру города. Слепо гнаться за деньгами в таких местах, как центр столицы, нельзя.

Перспективы
Хоть Иван Куровский и хвастается, что его строительные проекты кризис обошел стороной, основные надежды сегодня он наверняка связывает с аграрным бизнесом. За последние годы он разросся в несколько раз, и теперь валютные доходы от экспорта зерна могут оказаться очень кстати. Тем более, урожай в этом году ожидается неплохой. А вот на рынке недвижимости значительную часть перспективных проектов он наверняка отложит до лучших времен. Только в Киеве у него уже согласованы, но пока не реализовываются, сразу семь проектов.

В целом же бизнес-перспективы Куровского во многом определят ближайшие президентские выборы. В случае победы Юлии Тимошенко он наверняка получит возможность либо стать губернатором Черниговской области, либо предложить на эту должность кого-то из своего окружения. Чаще всего в этой связи называют депутата от БЮТ Олега Ляшко. Не исключено также, что при благоприятных обстоятельствах Куровский все же согласится возглавить Минрегионстрой. Если же Тимошенко проиграет, это может обернуться для него серьезными потерями в Черниговской области, в частности, аграрное крыло его бизнеса наверняка ждет серьезный прессинг. Впрочем, не стоит забывать, что умение тихо договариваться с кем угодно — особенность как политического, так и делового стиля Куровского.