Инвестор(Ипотека)

Зима заморозила ставки по ипотеке. В декабре темпы удешевления займов на приобретение жилья заметно замедлились по сравнению с ноябрем. Так, по данным портала prostobank.ua, средняя ставка по ипотечным займам снизилась на 0,3 п. п. — до 19,8% годовых. При этом подешевела ипотека лишь в отдельных банках (Укрсоцбанк, Универсал Банк) — на 0,5-2 п. п. (в ноябре ставки упали на 4 п. п.). Среди факторов, повлиявших на такое снижение, Сергей Шевченко, директор департамента розничного кредитования КБ "Финансы и Кредит", называет незначительное удешевление для банков пассивной базы (депозитов).

Небольшое снижение ставок банки компенсировали либерализацией других условий ссуд на приобретение недвижимости. Увеличилось количество банков, которые удлинили сроки ипотеки до двадцати лет (Индэкс-Банк, Уникредит Банк) и снизили минимальную сумму первого взноса до 30% ("Киевская русь", Плюс Банк). При этом в начале зимы впервые с начала кризиса появились акционные займы с пониженными ставками, либо же с кредитными каникулами по оплате тела ссуды. По словам Татьяны Шаповал,  директора  департамента  развития розничного бизнеса ПАТ "Индэкс-Банк", либерализация условий кредитования произошла вследствие стабилизации цен на жилье, а также из-за постоянно растущей конкуренции в сегменте ипотечных займов (в декабре реанимировали займы на приобретение недвижимости Дельта Банк и Индустриалбанк). По словам эксперта, эти же факторы будут способствовать дальнейшему незначительному удешевлению ипотеки как на "первичке", так и на "вторичке"  (-0,5-1 п. п. до конца зимы).

По словам Александра Охрименко, президента Украинского аналитического центра, тормозят темпы снижения ставок по ипотеке проблемы банков со старыми невозвратами. "И пока доля проблемных  кредитов  не  достигнет  нормального  для функционирования банковской системы значения, существенного  снижения  ставок по ипотечным кредитам не будет", — полагает эксперт.

Тренд месяца
Спрос на ипотеку стремительно рос. В некоторых банках количество выданных ипотечных кредитов в декабре по сравнению с ноябрем увеличилось в три раза.

Новость месяца
В сегменте ипотека появились акционные льготные предложения с пониженными ставками(на 0,2-0,5п.п.) либо возможностью оформить кредитные каникулы.