Инвестор(Ипотека)
Ипотека дешевеет. По итогам мая ставки по кредитам на приобретение недвижимости, по данным prostobank.ua, опустилась в среднем на 0,1 п. п. (до 18,7% годовых). Средняя переплата уменьшилась за счет как увеличения количества банков, сотрудничающих с ГИУ (Кредитпромбанк), так и снижения ставок по стандартным займам на жилье (-0,5-0,8 п. п. — до 15-21% годовых). Также одной из основных причин снижения ставок Владимир Олексюк, эксперт аналитического департамента X-Trade Brokers Ukraine, называет улучшение финансового состояния кредиторов.
В частности, продолжается приток ресурсов в банковскую систему. По данным НБУ, в апреле, по сравнению с мартом, объем депозитов увеличился на 2,6% (с начала года на 8,9%) — до 450,5 млрд грн. Также в мае сохранилась тенденция улучшения неценовых параметров ссуд на жилье. Отдельные банки (ОТП Банк, Кредитпромбанк, "Киев") снизили авансы до 20-30%. Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра Forex Club в Украине, связывает тренд либерализации условий ссуд на недвижимость с желанием банков завоевать бльшую долю рынка ипотеки для получения конкурентных преимуществ после полноценного оживления этого сегмента кредитования.
Летние месяцы, по мнению г-на Олексюка, станут "мертвым" сезоном на рынке ипотеки. Поскольку в период вялой деловой активности снижается эффективность рекламных компаний, что делает безрезультатной борьбу с конкурентами методом снижения ставок. А вот г-н Ивченко сулит летом хотя и несущественное, но все же снижение ставок по ипотеке (на 0,3-0,5 п. п. до начала осени) отдельными банками с завышенными на сегодня ставками. Летнюю пассивность других финучреждений эксперт объясняет остающимися рисками в этом сегменте: "Цены на квартиры пока не стабильны и в некоторых регионах продолжают снижаться. К тому же украинская экономика очень подвержена влиянию нестабильных мировых рынков".
