Инвестор (Ипотека)

Впервые с начала года ипотека подорожала. По данным портала prostobank.ua, в сентябре ставки по кредитам на приобретение жилья повысились в среднем на 0,14 п. п. (до 17,65% годовых). Лидерами удорожания стали кредиты на покупку жилья с плавающими ставками, поднявшись в цене на 0,5-2 п. п. (до 16-19% годовых). Максимальное удорожание таких кредитов опрошенные "ВД" эксперты связывают, в первую очередь, с ростом в сентябре стоимости вкладов (см. Депозиты), от чего напрямую зависит динамика ставок по ссудам с "изменчивой" переплатой. Ипотека с фиксированной ставкой в сентябре подорожала незначительно — на 0,3-0,5 п. п. (до 17-21% годовых). Медленные темпы удорожания такой ипотеки специалисты объясняют ростом конкуренции. В сентябре кредиты на покупку жилья на "вторичке" реанимировал ПУМБ. Ссуды выдают под 15,9% годовых на 20 лет при минимальном авансе 20%. А уже представленные на рынке банки заманивали клиентов расширением линейки предложений. Так, банк "Финансы и Кредит" совместно с ГИУ запустил льготную программу кредитования на "вторичке" (ставка — 13,99%, аванс — от 25%). Альфа Банк совместно с крупным застройщиком внедрил кредит на покупку жилья на первичном рынке со ставкой 12% годовых и первоначальным взносом от 30%. При этом сохранилась тенденция уменьшения авансового платежа — Кредитпромбанк и КБ "Хрещатик" снизили его до 25%.

Антон Косторниченко, директор департамента розничного банкинга АБ "Укргазбанк", прогнозирует, что до конца осени ставки по ссудам на приобретение недвижимости незначительно вырастут (на 0,3-1 п. п.). Удорожание займов будет происходить вследствие прогнозного повышения стоимости ресурсов, а также из-за нарастающих рисков в связи с нестабильностью на финансовых рынках. Не прогнозирует эксперт и смягчения неценовых условий при ипотечном кредитовании (первоначальный взнос, требование по платежеспособности), так как между банками на рынке ипотеки пока нет жесткой конкуренции.