Инвестор (Недвижимость)

На рынке недвижимости в октябре наблюдался сезонный рост спроса. По словам риелторов, опрошенных "ВД", по итогам месяца продажи квартир в столице увеличились на 5-8% по сравнению с сентябрем. Ненамного отличалась динамика продаж в городах-миллионниках, где в октябре было куплено на 3-5% больше жилья, нежели в начале осени. Однако рост спроса мало отразился на ценах на недвижимость. Так, по данным портала svdevelopment.com, средняя цена недвижимости по реально проведенным сделкам в стране снизилась лишь на 0,05% (подробнее — см. карту). В столице по итогам месяца квартиры подешевели в среднем на 0,27% (до $1821/ кв. м). При этом в эконом- и бизнес-сегментах стоимость жилья незначительно повысилась — на 1-3% (до $1566-1835/кв. м и $1934-2190/кв. м соответственно). Основной причиной такого подъема риелторы называют "вымывание" с рынка за последние два месяца наиболее дешевых объектов в связи с сезонным оживлением. Элитное жилье, наоборот, подешевело на 3-6% (до $3300-3370/кв. м) из-за большой диспропорции спроса и предложения.

По прогнозам Михаила Артюхова, управляющего ди­­ректора ARPA Real Estate, цена предложения на вторичном рынке жилой недвижимости не изменится до конца года, а вот цены реальных сделок во всех сегментах будут плавно снижаться. Произойдет это из-за существенного превышения предложения над спросом (на одного покупателя приходится порядка 47 продавцов), финансовых проблем в Еврозоне, увеличения уровня отложенного спроса.