Инвестор(Ипотека)

 Банки продолжают покидать сегмент ипотечного кредитования. В ноябре выдачу займов на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках приостановили несколько крупнейших банков страны (Правэкс-Банк, Райффайзен Банк Аваль, ВиЭйБи Банк). Те же финучреждения, которые оставили в своем "арсенале" ипотеку, свели к минимуму количество ссуд на жилье. По словам экспертов, опрошенных "ВД", сворачивание ипотечного кредитования связано с ухудшением состояния ликвидности отдельных банков, удорожанием кредитного ресурса, повышением рисков невозврата средств и в целом меньшей приоритетностью и малой прибыльностью ипотечного бизнеса для банков в условиях нестабильной экономической ситуации. Также в ноябре ускорились темпы роста ставок по ипотеке. По данным портала prostobank.ua, в конце осени стоимость ссуд на приобретение жилья выросла в среднем на 1,5 п. п. — до 19,17% годовых (в октябре ипотека подорожала на 0,02 п. п.). Александр Борщевич, начальник управления ипотечного кредитования ПАО "ВТБ Банк", считает ключевым фактором повышения ставок по кредитам удорожание привлеченных денежных средств: "Ставки по депозитам за последние три месяца выросли в среднем на 3 п. п., что не могло не отразиться на стоимости кредитов". По мнению эксперта, в ближайшие два-три месяца тенденция увеличения переплаты по кредитам на приобретение жилья сохранится, а ипотечные ставки за это время вырастут на 2-2,5 п. п. Согласен с коллегой и Владимир Олексюк, эксперт аналитического департамента компании X-Trade Brokers Ukraine: "В связи с ростом стоимости ресурсов эффективные ипотечные ставки также вырастут до конца года до 23-25% годовых. Чтобы себя обезопасить, все больше банков будут внедрять плавающую ставку". Ужесточатся, по словам эксперта, и неценовые параметры ссуд: "Сократятся сроки кредитования, финучреждения будут внедрять дополнительные залоги при кредитовании "вторички".