Сезонный "не-сезон"
К началу июля средние ставки по годовым депозитам упали на 0,1-0,5%, составив 13,1% годовых в гривне и 8% годовых в долларах США. Лишь несколько банков, в основном из группы крупных (Ощадбанк, Укрсоцбанк, "Финансы и кредит"), в конце июня удорожили привлечение средств населения (+0,3-1%, в зависимости от валюты). Таким образом, тенденция на депозитном рынке нынешним летом будет традиционной для этого времени года — несмотря на политический кризис, ставки будут наименьшими в году. По всей видимости, весомая и более дешевая денежная поддержка пришла в украинские финучреждения из-за границы. Только за I квартал этого года краткосрочные заимствования выросли на $3,27 млрд, долгосрочные — на $2,83 млрд. Впрочем, окончательно интерес к денежным средствам населения банки не теряют и обещают уже осенью повысить проценты по вкладам на 0,5-1%.
На каникулы
Финансисты смирились с тем, что застой на рынке ипотечного кредитования продлится минимум до осени. И, похоже, решили переждать это время без изменений в ипотечной политике. Ставки на рынке, за редким исключением, не меняются уже несколько месяцев. Правда, в начале лета несколько финучреждений запустили акционные программы со льготным периодом кредитования, предполагающие погашение вначале только процентов, без тела кредита.
Охота на безденежных
Все больше финучреждений готовы "спонсировать" не только покупку автомобиля, но и разовые сопутствующие расходы на страхование, юруслуги, регистрацию (банки "Надра", ОТР, "Правэкс", Укрпромбанк, компания "ПростоФинанс"). Чаще всего с этой целью предлагают открыть отдельный кредит, стоимость которого гораздо выше, чем автоссуды: в среднем пользование им обходится в 3% в месяц (36% годовых) в гривне. Более дешевый и менее распространенный способ — включить допрасходы в тело ссуды под проценты, аналогичные ставке за автокредит, — как правило, это предусматривает обязательный первый взнос (от 10%).
36%годовых в гривне — средняя эффективная ставка по кредиту на платежную карту против 54% в год за товар в рассрочку в магазине
ДЕНИС ГОРБУНЕНКО. Председатель правления ОАО "Родовiд Банк"
— Только в странах СНГ магазинные потребительские кредиты еще по-прежнему популярны. Весь развитый мир давно переходит на кредитные карточки. Это следующий уровень конкуренции, на котором за клиента будут бороться не низкой ценой на технику, а лояльной программой карточного кредитования. Для удержания клиента и в Украине уже запускают различные программы лояльности, а также разрабатывают новые услуги. Например, уже появляются чиповые карточки, которые вставляются в мобильный телефон и работают как SIM-карты. Взаимодействие такой карточки со считывающей аппаратурой осуществляется посредством GSM. На наш взгляд, насыщение украинского рынка услугами потребкредитования будет продолжаться еще два-три года. На сегодняшний день этот рынок заполнен на 35%.
Если верно предположение некоторых риелторов о том, что потенциальные покупатели киевского жилья уже несколько месяцев сознательно откладывают сделки в надежде вынудить продавцов снизить цены, то бойкотирующий лагерь одержал победу. Квартиры, выставленные на продажу в первых числах июля, оказались дешевле майских и июньских. И если еще полгода назад об однокомнатной "хрущевке" в столице меньше чем за $80-100 тыс. не стоило даже мечтать, то сейчас минимальная стоимость квартир опустилась до $55 тыс., а в риелторских базах данных появились двухкомнатные предложения в "хорошем состоянии" по $110 тыс. (48 кв. м). В то же время "бойкот" может последовать и со стороны продавцов: темпы пополнения баз квартир на продажу уже упали. По мнению экспертов, владельцы жилья будут придерживать его реализацию, переориентировавшись на аренду.
По мнению некоторых экспертов, судьба рынка напрямую зависит от количества реальных сделок купли-продажи в конце лета. Если продажи возобновятся, продолжится и медленный рост цен (посредники уже программируют рынок на очередное подорожание осенью и всеми силами сопротивляются "обваливанию" цен сейчас). Однако если в сентябре-октябре число сделок заметно не увеличится, кризис поставит под серьезную угрозу сферу местных риелторских услуг и заставит посредников отпустить рычаги давления. О том, что резких изменений в количестве сделок не произойдет и осенью, а цены будут потихоньку падать до конца года, а то и до середины 2008-го, уже трубят банкиры и страховщики, заинтересованные в возобновлении ипотечного кредитования, сейчас также пребывающего в штопоре. Основание для таких прогнозов — низкие темпы роста доходов киевского населения. По мнению банкиров, чтобы сбалансировать спрос и предложение, средняя цена "квадрата" в Киеве должна упасть до… $500-1700 (при нынешних $2,5 тыс.).
СТАНИСЛАВ ШУЛЬГА. Директор АН "СЕЗАМ-риэлти"
— На мой взгляд, сейчас цены выросли настолько, что обвал должен был произойти. Тот слой населения, который еще недавно брал жилищные кредиты (а без этого приобрести квартиру в столице для большинства жителей невозможно), теперь ждет удешевления. Но обвала не будет. Строительные организации, находящиеся в руках народных избранников, сделают все, чтобы этого не случилось. Так, в последние годы все законы, принимаемые Верховной Радой, были направлены именно на стимулирование ажиотажа и удорожание жилья (допналоги, монополия на продажу земли). Думаю, в ближайшие месяцы на рынке будет продолжаться стагнация, с незначительным снижением цен.
Перед праздниками, 26-27 июня, почти все открытые фонды в очередной раз за месяц продемонстрировали краткосрочное падение (-0,2-0,5%). Фондовый рынок в эти дни пошел на спад, индекс ПФТС упал на 1%. Однако уже в первый рабочий день этого месяца, 2 июля, основной индикатор фондовой биржи снова вырос. Соответственно, "восстановление" началось и в большинстве ПИФов. По итогам периода почти все фонды вышли в плюс, заработав за неделю 0,4-1%. Незначительные колебания стоимости инвестсертификатов открытых фондов не пугают менеджеров управляющих компаний. Они считают их вполне адекватными летнему сезону и политической ситуации в стране. В целом фонды (из числа первой пятерки), в портфеле которых преобладают акции, за первый летний месяц принесли вкладчикам 5-7% дохода, фонды облигаций — 4-6%, таким образом подтвердив свой статус более доходного сектора частных инвестиций по сравнению с депозитными вкладами даже в условиях политической нестабильности. Индекс ПФТС за июнь вырос на 12%.
