Обвал отменяется?
Звучавшим с начала года прогнозам об обвале рынка жилой недвижимости, который, согласно многим предположениям, должен был произойти уже во второй половине сентября, похоже, не суждено сбыться. По утверждениям одних риелторов, в сентябре на рынке жилой недвижимости наступил штиль. Количество сделок заметно сократилось. "До развязки политической ситуации в стране как продавцы, так и покупатели заняли выжидательную позицию, — говорит Раиса Звиняцская, начальник отдела продаж ФК "Тект-Риелти". — Цены замерли". По данным экспертов, сделки идут в основном по обмену имеющегося жилья на лучшее с доплатой.
Есть и противоположное мнение. Так, по данным сайта www.realt.kiev.ua, цена 1 кв. м в столичных новостройках с начала осени выросла в среднем на 5,8% (до $1,362 тыс.), а на "вторичке" — на 4,85% (до $1,626 тыс.). Другие специалисты констатируют более скромные темпы повышения стоимости столичного жилья (в пределах 3%). Анатолий Осадчий, директор агентства недвижимости "Полесье", считает, что спада цен не будет как в ближайшей, так и более отдаленной перспективе: "При нестабильности в экономике, которую еще больше усугубил разразившийся политический кризис, а также непонятной ситуации на рынке валюты людям некуда больше вкладывать излишки капитала, кроме как в недвижимость. Возможно, до конца года квадратные метры подорожают на 10%. Скорее всего, произойдет стабилизация цен".
Банкиры подтверждают, что в сентябре продолжается увеличение спроса на недвижимость, спровоцированное ростом цен на жилье. В банках выстраивались очереди за дешевыми валютными займами. Это повлияло на ресурсный рынок. Реагируя на повышенный спрос на кредиты со стороны физических лиц, некоторые банки начали, правда, пока не массово, повышать проценты по ипотечным займам. В октябре банкиры очень надеются на замедление роста цен на жилье. Дело в том, что в условиях летнего подъема цен на рынке недвижимости часть средств населения (и, прежде всего, долларовых) перекочевала "в метры". И только со стабилизацией цен, по мнению финансистов, население понемногу начнет переводить свои сбережения обратно в банки. Тем самым банки смогут пополнить депозитный портфель и вернуться к прежним условиям кредитования. Впрочем, по мнению финансового аналитика Николая Свиридова, какая бы ситуация не сложилась на денежно-кредитном рынке, обвала цен на недвижимость не произойдет и в октябре. Спрос на ипотеку только возрастет, а ликвидность банков снизится. Это приведет к подорожанию кредитов, но не охладит рынок недвижимости. Двигать цены вверх будет огромный спрос, стимулируемый ростом доходов населения и недостаточными объемами строительства. Скачок цен на квартиры неизбежен и в случае предрекаемого многими экспертами очередного укрепления гривни Национальным банком.
МНЕНИЕ.
ИГОРЬ ОДНОПОЗОВ.
Исполнительный директор Союза специалистов по недвижимости г. Киева
— Рост цен на рынке жилья Киева с начала сентября если не остановлен, то существенно заторможен. Связано это со снижением интереса к объектам жилой недвижимости (в сегменте коммерческой недвижимости, наоборот, наблюдается существенное оживление). Покупатели заняли выжидательную позицию, надеясь на проанонсированный обвал цен. По нашим данным, цена 1 кв. м киевского жилья за текущий месяц увеличилась приблизительно на $100 и ныне составляет около $1,340 тыс. Индекс ценового ожидания колеблется в пределах +2%. По сравнению с двукратным увеличением цен на недвижимость с начала этого года такая динамика не выглядит угрожающей. Рынок недвижимости постепенно приходит к стабильности.
МНЕНИЕ.
БОРИС ТИМОНЬКИН.
Председатель правления АКБ "Укрсоцбанк"
— Ухудшать условия по ипотечным кредитам сегодня банкам не дает высокая конкуренция. Но высокий спрос на кредиты уже отразился на работе банков. Большинство крупных финансовых учреждений усилили требования при выдаче кредитов, отказавшись от кредитов с нулевым или очень низким первоначальным взносом. А также предприняли попытку повысить ставки, но затем отказались от этой затеи. В случае повышения рисков, связанных с колебаниями цен на недвижимость, банкам придется ужесточить и другие условия. Ужесточения могут коснуться подходов к оценке залоговой стоимости жилья для вторичного рынка.
МНЕНИЕ.
ИВАН ИСТОМИН.
Начальник Департамента развития индивидуального бизнеса АКИБ "УкрСиббанк"
— Многие банки ужесточили требования к потенциальным клиентам на рынке кредитования, что связано с определенным дефицитом ресурсов и ростом их стоимости. Поэтому сейчас, чтобы сбалансировать спрос на кредиты с привлечением ресурсов, финансовые учреждения повышают ставки и по депозитам физических лиц. УкрСиббанк, например, повысил ставку по ипотечным кредитам в долларах США на 1% — до 12,5% годовых, оставив при этом ставку по кредитам в евро неизменной — 11,5% годовых, а также понизив ставку по ипотечным кредитам в гривне до 15,5% годовых. Наметившаяся тенденция на кредитном рынке, скорее всего, будет сохраняться.
