Сине-оранжевое жилье. Из-за политического кризиса и законодательных новаций украинский рынок недвижимости крайне нестабилен
Реклама на dsnews.ua
Значительное снижение активности покупателей квартир в первые двадцать дней декабря нивелировалось в последнюю декаду месяца, когда купля-продажа недвижимого имущества активизировалась настолько, что почти на 9% превысила средние показатели предыдущих месяцев. Сегодня же рынок практически полностью замер ввиду отсутствия разъяснений от Минюста к вступившему в силу закону о 13%-ном подоходном налоге со сделок по недвижимости.
Улучшенная статистика
По данным Министерства юстиции Украины, за счет второй половины месяца в декабре по Украине было проведено около 115 тыс. операций с недвижимостью, что на 7 тыс. выше среднемесячных показателей 2004 г. Уменьшение количества операций отмечалось только в девяти регионах. В декабре несколько упал рынок в Севастополе, Тернопольской, Черновицкой, Черниговской, Черкасской, Запорожской и Кировоградской областях. Рекордсменами же спада стали Ривненская и Харьковская области.Остальные регионы в декабре повысили свою активность и увеличили число заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости. Согласно данным Минюста до 10% относительно среднегодовых показателей выросли продажи в таких областях, как Волынская, Днепропетровская, Донецкая, Запорожская и Киевская. Еще более значительный (10–20%) рост количества операций с недвижимостью наблюдался в декабре в Винницкой, Николаевской, Полтавской, Житомирской, Закарпатской, Ивано-Франковской, Сумской, Херсонской, Одесской, Львовской областях, а также в Крыму и Киеве.По словам директора агентства недвижимости "Мегокон-В" Владимира Винокура, предновогодний всплеск активности традиционен для декабря, хотя первые двадцать дней месяца люди больше интересовались политикой, чем недвижимостью. "Продавцы не знали, нужно ли продавать, а покупатели — стоит ли покупать. А в тот период, когда банки перестали преждевременно выдавать депозиты, люди опасались даже пользоваться банковскими ячейками", — отметил он.
Последняя декада стала горячей
По мнению украинских риэлторов, в последнюю декаду декабря, когда люди несколько отвлеклись от революционных событий и занялись вопросами недвижимости, немаловажными причинами всплеска активности стали изменение политической ситуации в стране, ожидание экономического кризиса, привычка украинцев приобретать квартиры перед Новым годом и желание продавцов избежать уплаты вводимого 13%-ного подоходного налога на операции с недвижимостью.По словам консультанта по маркетингу симферопольского "Агентства "КТН" Ульяны Сидельниковой, пятая часть покупок совершалась в это время спонтанно. "В тот период многие прогнозировали скорый экономический кризис, и люди вкладывали деньги в квартиры". Причем, совершая спонтанные покупки, инвесторы, по утверждению директора харьковского ДП "Проконсул Плюс" Алексея Попова, выбирали не самые лучшие варианты квартир.В то же время, как отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, подогрело рынок и ожидаемое введение 13%-ного налога. "О вступлении в силу подобных законов многие традиционно узнают у нас за неделю-две до 31 декабря", — сказал он. Дополнительным фактором подогрева рынка на западе стало возвращение к католическому Рождеству многочисленных "заробитчан".Риэлторы сходятся во мнении, что ажиотаж самых последних дней был характерен для всей Украины, даже для регионов-аутсайдеров. По словам Алексея Попова, несмотря на то что по итогам декабря количество сделок в Харькове упало, "они оформлялись даже 30–31 декабря, поэтому многие покупатели были лишены возможности нормально подготовиться к Новому году, а нотариусы работали допоздна. Рынок просто не успел справиться с таким количеством желающих", — отмечает он.
Риэлторов обездолили банки
Подогревающие факторы, по мнению украинских риэлторов, могли бы гораздо больше активизировать рынок, если бы не наступившие в конце ноября — декабре потрясения в банковской сфере. То, что в какие-то периоды времени количество ипотечных кредитов сводилось на украинском рынке к нулю, существенно охладило возможный накал на нем. По сообщению министра юстиции Украины Александра Лавриновича, в целом на протяжении декабря было выдано 5053 ипотечных кредита. В предыдущие месяцы года средний показатель составлял около 6,5–7 тыс. кредитов.В общем же наиболее пострадали от банковских потрясений области, в которых высок уровень доверия населения к банкам. По информации генерального директора черкасской корпорации "Биржа недвижимости" Михаила Моторного, Черкассы и многие регионы-аутсайдеры снизили активность, поскольку люди просто не могли забрать свои деньги из банков, хотя спонтанное желание купить недвижимость было большое. "Черкасская область занимает одно из первых мест в Украине по количеству депозитных вкладов населения, и, наверное, в этом главная причина падения здесь активности покупателей, — говорит он. — К тому же банки не выдавали даже уже подготовленные кредиты практически до Нового года, а, в частности, в Черкассах доля кредитных продаж составляет порядка 20% рынка".По словам директора севастопольского агентства "Мультидом" Натальи Масальской, из-за отсутствия кредитов, сложностей с депозитами и политического кризиса рынок Севастополя потерял как минимум половину потенциальных сделок. "По сравнению с декабрем 2003 г. падение составило как минимум 50%, а в 2004 году ожидалось, что декабрьская активность будет аналогичной", — отмечает она.Как видно из данных Минюста, гораздо меньше проблемы депозитов и кредитов коснулись Крыма. Как сообщила "ДС" Ульяна Сидельникова, в столице Крыма декабрьские показатели на 40% превысили средние по году, а сделок было совершено даже больше, чем в декабре 2003 г. "При этом у нас были проблемы с кредитами и депозитами, но большинство из них были решаемы", — сказала она.Что касается политического кризиса и ситуации неопределенности, то эти факторы, по мнению украинских риэлторов, уже перестали влиять на рынок, и специалистов сейчас куда больше занимает вопрос, когда Минюст даст разъяснения к закону о 13%-ном подоходном налоге на сделки с недвижимостью, что позволит рынку заработать вновь. Однако, по словам учредителя донецкого АН "Новосел" Ивана Кудояра, политический фактор будет еще некоторое время влиять на активность рынка Донецка и области. "У нас в регионе затягивают политический кризис, и хотя декабрьские показатели Донецкой области относительно средних по всему году и выросли, на самом деле, начиная с октября, количество сделок в городе неуклонно падает, — рассказывает он. — При этом главной причиной нежелания людей покупать квартиры является политическая нестабильность — многие откладывают решения и сегодня".
Реклама на dsnews.ua
Праздник закончился
В целом же абсолютно все риэлторы прогнозируют падение в январе-феврале количества сделок по сравнению с декабрем. "Рынок сейчас стоит, нотариусы не работают, и заделов на будущие месяцы, соответственно, не предвидится", — считает Ульяна Сидельникова.Несмотря на это, маклеры сходятся во мнении, что после того как нормальное функционирование рынка возобновится, цены на недвижимость по всей Украине продолжат свой медленный, но неуклонный рост. "В течение года отечественная недвижимость подорожает от 10 до 20%: на 10% — в слабо развитых регионах, на 20% — в наиболее крупных городах и промышленных центрах", — говорит Александр Бондаренко.
Количество операций с недвижимостью
Регион
Количество операций с недвижимостью
Регистрация ипотек
Cреднемесячный
Декабрь
Cреднемесячный
Декабрь
Крым
5215
6234
220
161
Винницкая
3220
3925
188
98
Волынская
925
949
102
56
Днепропетровская
7970
8100
493
553
Донецкая
12950
14154
740
482
Житомирская
3225
3952
175
59
Закарпатская
2740
3335
158
124
Запорожская
3575
3188
375
255
Ивано-Франковская
2325
2859
124
63
Киев
8665
9703
1125
1250
Киевская
6150
6241
194
123
Кировоградская
2335
2099
46
45
Луганская
5450
6376
183
65
Львовская
5130
6342
225
193
Николаевская
2115
2357
187
116
Одесская
6980
8306
346
354
Полтавская
2990
3412
220
105
Ривненская
1900
1419
132
99
Севастополь
1310
1209
93
109
Сумская
2925
3434
162
41
Тернопольская
830
735
96
44
Харьковская
8725
6550
440
288
Херсонская
2285
2329
202
111
Хмельницкая
2550
3058
186
82
Черкасская
2170
1798
1084
87
Черновицкая
1300
1217
653
36
Черниговская
1330
1217
115
54
Всего:
107297
114498
6835
5053
Данные Министерства юстиции, учитываются операции по получению в собственность объектов недвижимости и ипотеке
Все самое важное за сегодня читайте на наших страницах в
Facebook
и
Telegram