Після завалу піраміди Войцеховського стежити за самобудами ретельніше не будуть
Столична влада не збирається ретельніше відслідковувати сумнівні будівництва на території міста після виявлення чергової квартирної афери, яку створив Анатолій Войцеховський. Як повідомили "ДС" в Департаменті містобудування та архітектури КМДА, основним інструментом муніципалітету в боротьбі з незаконними будівництвами є Центр моніторингу забудови Києва. Він був створений в квітні 2015 року. Основні завдання Центру - виявлення, реагування та попередження фактів самовільного будівництва. Якщо фахівці Центру знаходять у місті новий самобуд, то пересилають цю інформацію органам досудового розслідування Національної поліції. Але, очевидно, ефективність роботи цього органу кульгає, адже повального закриття незаконних будівництв в місті через рік його роботи так і не відбулося.
Нагадаємо, нещодавно Генпрокуратура України заарештувала скандального столичного забудовника Анатолія Войцеховського. Його підозрюють в ухиленні від сплати податків у розмірі 12,5 млн грн. і створення організованої злочинної групи для самовільного захоплення земельних ділянок під будівництво 40 об'єктів. Компанії Войцеховського будували житлові будинки без повного пакету дозвільних документів. Потерпілими від будівельної афери можуть виявитися від 10 до 25 тисяч покупців квартир, які купилися на занижену вартість житла. Це в десять разів більше, ніж постраждалих від будівельної афери групи компаній "Еліта-Центр". Їх менше 2 тис. осіб. Через 10 років після розкриття цієї будівельної афери, навіть половина потерпілих так і не отримали обіцяні владою квартири.
"Чинна законодавча база не забезпечує повною мірою можливостей подолання негативних явищ у будівельній галузі," - скаржаться в Департаменті будівництва та житлового забезпечення КМДА. Чиновники навіть готували і пропонували Верховній Раді законопроект "Про вдосконалення державного регулювання у сфері житлового будівництва", але парламент його не підтримав.
На думку експертів, у списку самобудів може виявитися мало не будь-який об'єкт будівництва в Києві. "Нормальних забудовників практично немає. Та їх і не може бути. Наше законодавство побудоване так, що будь-забудовник може стати Войцеховським-2. Адже він 15 років будував у місті вдома, і ніхто нічого не помічав. А зараз раптом прокинулися. Це смішно. Таким більшість будівництв," - заявив голова правління київського міського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Дмитро Корчев. Він додав, що крах будівельної афери Войцеховського в першу чергу повинен навчити покупців, що придбання квартири на стадії будівництва - це завжди ризик. "Не можна продавати квартири без документів на право власності. Все інше - це профанація. Забудовник повинен брати кредит у банку, будувати будинок, і продавати готові квартири", - вважає фахівець. Проте будівельні компанії пішли б на це тільки при відсутності попиту на купівлю квартир на стадії будівництва. Але покупці не залишають такої можливості. Адже з-за низького рівня доходів, українці найчастіше шукають можливість придбати житло якомога дешевше і не хочуть відмовлятися від покупки квартир на стадії котловану.
До речі, ціни на первинному ринку житлової нерухомості в зв'язку з крахом піраміди Войцеховського ніяк не зміняться. Експерти вважають, що хоча з продажу зникнуть дуже дешеві квартири в побудованих аферистами будинках, все-одно знайдуться компанії, які будуть демпінгувати. Єдина зміна, яку прогнозують найближчим часом - зростання попиту на "вторинку". Принаймні, якийсь час після виявлення чергової квартирної афери люди будуть просто боятися купувати житло у забудовників.
