Підсумки 2018 року на ринку житлової і готельної нерухомості
Спікерами заходу стали генеральний директор KAN Development Гліб Мурованський, партнер DEOL Partners Марина Лео (Римаренко), CEO і засновник NAI Ukraine і Urban Experts Віталій Бойко, керівник департаменту оцінки й консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова.
На прес-сніданку був представлений річний звіт NAI Ukraine з результатами 2018 року на ринках житлової і готельної нерухомості. Спікери розповіли про ситуацію в даних сегментах, оцінили результати роботи за минулий рік, поділилися планами на 2019-ий і спрогнозували ситуацію на найближчий період.
CEO і засновник NAI Ukraine Віталій Бойко розповів про основні макроекономічні показники за 2018 рік.
Україні порівняно швидко вдалося стабілізувати економічну ситуацію, незважаючи на війну, втрату економічного потенціалу в 2014 році, пов'язану з відчуженням території і втратою 10% населення, і переорієнтацію експорту, більше половини якого раніше було направлено в Росію.
У той же час, за словами Віталія, розвитку дуже заважає укорінений як в Європі, так і Україні, стереотип про те, що наша країна - найбільш слабка економіка в Європі.
Це один з факторів, що зупиняє інвесторів. Приплив прямих іноземних інвестицій в Україну в 2018 році збільшився на 7% в порівнянні з 2017 роком і становить 2372 млн. дол США, але в той же час, все ще далекий від "золотого" докризового 2008 року (10913 млн. дол США) або довоєнного 2012 року (8401 млн. дол США).
Як повідомила керівник департаменту оцінки й консалтингу NAI Ukraine Ірина Трунова, за кількістю введених в експлуатацію квартир Київ і область випереджає Варшаву з його воєводством і Берлін з його агломерацією.
- З 2014 року вартість квадратного метра в новобудовах падала приблизно на 2% щорічно, і головними причинами цього було знецінення гривні, падіння купівельної спроможності населення. У 2018 році ціни стабілізувалися і перестали падати, в подальшому очікується поступове зростання, - розповіла Ірина.
У той же час, експерти зійшлися на тому, що в 2019 році, швидше за все, вартість квадратного метра в новобудовах зросте. Зокрема, генеральний директор KAN Development Гліб Мурованський зазначив, що є фактори, що впливають на зростання собівартості будівництва, що неминуче вплине на ціни.
- Для класу "комфорт" складно знайти визначення, але за нашої ідеології, клас "комфорт" - це не планування або інші внутрішні особливості, - розповів генеральний директор KAN Development Гліб Мурованський. - Для того, щоб клієнт вибирав нас, ми вкладаємося в об'єкти інфраструктури, і створюємо цим самим для мешканців комфортне середовище, в якій вони отримують додаткові переваги. Наприклад, у 2018 році ми побудували школу в складі РК класу "комфорт", в цьому році почали будувати дитячий садок. Це передбачає, що для створення комфортного середовища потрібно вкладати додаткові інвестиції, але сьогодні ми бачимо, що люди звертають увагу на такі деталі.
За словами Гліба Мурованского, стабільна позитивна динаміка свідчить про затребуваність об'єктів "комфорт"-класу у споживачів. І найближчим часом, такі проекти для девелоперської компанії KAN Development найбільш цікаві.
Партнер DEOL Partners Марина Лео (Римаренко) відзначила позитивний вплив іміджевих заходів на розвиток готельної галузі в Україні. Проведення в 2017 році Євробачення, а в 2018-му - фіналу Ліги Чемпіонів, позитивно позначилося на ринку.
За словами Марини, багато європейські туристи, які приїжджають в Україну вперше, з подивом дізнаються, що для в'їзду в країну не потрібна віза, політ не займає багато часу, а Київ являє собою привабливий зелений місто з великим історичним центром.
