Для тех,
кто не делает
поспешных выводов

Экономить с умом. Как сокращает "коммуналку" энергосберегающее жилье

Понедельник, 27 Августа 2018, 07:55
Застройщики рассказали об отработанных технологиях и инновационных продуктах, которые они применяют для повышения энергоэффективности домов

Фото: shutterstock.com

Вопросам сбережения энергии при строительстве и эксплуатации жилых домов и промышленных зданий последние 45 лет мир уделяет очень много внимания. Многие строительные технологии и материалы, инженерные решения, призванные снизить энергопотребление и повысить энергоэффективность зданий, сэкономить на использовании энергии, применяют и украинские застройщики.

К истокам идеи

Энергоэффективные здания, как новое направление в строительстве, появились в первой половине 1970-х после энергетического кризиса. Главным требованием мирового сообщества было повышение тепловой защиты зданий. В конечном итоге выполнение этого условия, кроме экономии энергоресурсов, должно было защитить окружающую среду от вредных выбросов, уменьшить парниковый эффект и научить людей рационально использовать природные ресурсы.

Первые проекты энергоэффективных зданий были реализованы в начале 1970-х в Манчестере (США) и Отаниеми (Финляндия). В обоих зданиях предусматривалось использование тепла солнечной радиации и управление инженерным оборудованием с помощью компьютера. Вторая тенденция переросла в отдельное направление в инженерии зданий под названием "Интеллектуальные здания". Первопроходцами в принятии новых энергосберегающих строительных норм и стандартов были Дания и Швеция. За 15 лет, до середины 1980-х, эти страны снизили ежегодное потребление тепла в жилых зданиях на треть. До сих пор датские и шведские энергостандарты в строительстве остаются одними из самых жестких в мире.

Во второй половине 1980-х были заложены основы нового энергосберегающего подхода в жилищном строительстве - концепция так называемого пассивного дома (Passivhaus). Согласно базовым требованиям дома должны были использовать для отопления лишь внутренние тепловые ресурсы, иметь минимальный энергообмен с окружающей средой за счет высококачественной теплоизоляции и максимально утилизировать тепло всех выбросов. Уже с 1996 г. возведение пассивных домов перешло в серийную стадию.

В 2003 г. был принят закон по энергетической эффективности зданий, который устанавливает для государств - членов Евросоюза общие принципы по энергоэффективности зданий. Каждой новостройке присваивается класс энергоэффективности от A до G, а при выдаче сертификата учитываются показатели потребления отопления, обогрева воды, вентиляции и освещения. Чем выше класс энергоэффективности, тем престижнее дом и дороже жилье.

Анна Лаевская
Коммерческий директор компании "Интергал-Буд"

Жилье должно стоить разумных денег как при покупке, так и в процессе эксплуатации

В Украине бытует мнение, что энергоэффективность актуальна только в холодное время года. На самом деле это целый комплекс мероприятий, который позволяет сохранять и рационально использовать все энергоресурсы в любое время года. И только утеплением стен или установкой энергоэффективных стеклопакетов этого не обеспечить.

Существует семь категорий энергоэффективности: от А до G. Каждая из них характеризуется своим уровнем энергопотребления. Наименьший уровень энергопотребления имеет класс А. У остальных классов (D, E, F и G) энергопотребление в возрастающей степени выше нормативного.

Класс энергоэффективности здания определяется на основании сопоставления полученных значений энергопотребления с нормативными значениями максимальных тепловых затрат жилых и гражданских зданий, которые приведены в ДБН В.2.6-31.2006 "Тепловая изоляция зданий".

Естественно, застройщики стремятся к возведению зданий класса А, ведь за счет внедренных энергосберегающих технологий снижается потребление энерготепловых ресурсов в любое время года. Многие девелоперы уже давно используют энергоэффективные технологии при проектировании и строительстве новых домов, поэтому класс энергоэффективности нового жилья соответствует классу Б и А. И это очень хороший результат.

Следует отметить, что принятые в Украине нормативы максимальных тепловых затрат соответствуют европейским нормам, которые колеблются на уровне 30-40 кВт·ч/кв. м.

Чтобы обеспечить его, важно понимать, где неэффективно используется тепло или происходит его утечка, которая приводит к перерасходу энергии. К примеру, источником потери тепла может быть некачественно установленное окно или не утепленный фасад, негерметичный шов. Чтобы сохранить тепло в доме, нужно применять комплекс мер: от утепления фасадов и дверных блоков и установки энергоэффективных окон с качественным оконным профилем, энергоэффективным стеклопакетом и К-напылением до установки качественных радиаторов с терморегуляторами.

Говоря об энергоэффективности жилья, мы имеем в виду не только теплопотери. Важно эффективно использовать энергетический ресурс. Ведь установка энергосберегающих лампочек, датчиков движения в местах общего пользования, солнечных панелей на уличных фонарях и рекуператоров в вентиляционных шахтах - те мероприятия, которые также увеличивают энергоэффективность дома. Ус- тановив счетчики учета отопления, многофазные электросчетчики, можно контролировать и экономить энергию при эксплуатации помещения.

Компания "Интергал-Буд" в своих домах использует энергосберегающие технологии, материалы и оборудование. Например, стены строим из керамических блоков, что позволяет достичь сбалансированного сочетания низкой теплопроводности и высокой "марочности". В домах устанавливаем многокамерные окна с энергосберегающим напылением и аргонным заполнителем, утепляем минеральной ватой крыши.

Покупателям квартир с ремонтом под ключ предлагаем установку новейших бойлеров с подводкой к сантехнике. Элек-трический нагреватель воды минимизирует возможность испытать неудобства во время гидравлических и ремонтных работ, когда централизованное горячее водоснабжение отключают. Кроме того, использование бойлера поможет сэкономить семейный бюджет. В среднем семья из трех человек использует 4,8 куб. м горячей воды. Если нагревать ее в бойлере, в столице за такой объем придется заплатить 153,4 грн (77,7 грн за электричество и 75,7 грн за холодную воду). Согласно действующим тарифам 4,8 куб. м горячей воды обойдутся в 398,8 грн, то есть на 245,4 грн дороже. Также мы сразу устанавливаем многофазные счетчики электричества. Кроме того, в нескольких жилых объектах устанавливаем автономное отопление.

На крышах жилых комплексов "Отрадный" и "Теремки" вместо индивидуальных газовых котлов действуют современные газовые котельные, что позволяет эффективно отапливать квартиры домов и на 30% дешевле по сравнению с системой центрального отопления. В квартирах в ЖК "Озерный гай Гатное" устанавливаем автономные котлы, что дает возможность жильцам регулировать уровень температуры в отопительный сезон, экономить и не зависеть от работы коммунальных служб.

Использование энергосберегающих технологий и материалов в проектах "Интергал-Буда" продиктовано потребностями современных покупателей, которые стремятся к оптимизации коммунальных расходов, сокращению затрат на отопление, потребление горячей воды от централизованных систем. Мы понимаем, что жилье должно стоить разумных денег как при покупке, так и в процессе эксплуатации.

Что касается современных мировых тенденций, то общество стремится к нулевому энергопотреблению, к так называемым Passivehaus. Это означает, что мы стоим на пороге новой эры энергоэффективности с нулевым потреблением или даже с профицитом энергии. Это означает, что жилье не только не забирает энергоресурсы, которые потребляются на обогрев, кондиционирование, доставку воды, функционирование счетчиков, датчиков и освещение, но и полностью может обеспечить все энергозатраты или даже продуцировать дополнительные ресурсы.

Цена вопроса

По подсчетам компании ТММ, полный комплекс энергоэффективных мероприятий, необходимых для возведения пассивного дома в Украине, обойдется приблизительно в 1,5-2 тыс. евро/кв. м. "Понятно, что самостоятельно проводить это нереально и вложенные деньги никогда не окупятся, - считает генеральный директор компании ТММ Николай Толмачев. - Поэтому должна быть государственная программа или поддержка доноров - Международного валютного фонда, ЕБРР, фонда IRENA либо других фондов, которые заинтересованы в уменьшении энергопотребления". Компания ТММ строит утепленные дома с 2000 г. Как показала практика, они потребляют в три раза меньше энергии, чем не утепленные. "Это действительно большой коэффициент, - подчеркивает Николай Толмачев. - Но с учетом того, что сегодня утепление дома стоит от 500 до 1500 грн/кв. м, а экономия за один отопительный сезон составляет не более 200 грн, окупаемость, которая составляет семь-восемь сезонов, хоть и не является привлекательной, но все же реальна". В любом случае энергоэффективность - это дорогое удовольствие, которое невозможно без государственной поддержки, но без него немыслимо будущее, заключает эксперт.

Уже сейчас при приобретении квартиры в новостройке люди готовы переплачивать за энергосберегающие технологии, понимая, что в будущем смогут значительно сэкономить, подчеркивает директор по продажам группы компаний Domira Development Валерий Прохно. По его словам, стоимость квадратного метра в домах, где застройщик использует энергосберегающие технологии, может быть выше на 10-15% по сравнению с домами, где такие технологии не применяются.

Комплексные решения

Энергоэффективное жилье - это не только утепленный фасад или качественные окна, а целый комплекс мероприятий от применения качественных материалов и энергосберегающих строительных технологий до ІТ-решений, которые помогают контролировать потребление энергии и более экономно ее использовать. Суммарно такой подход позволит экономить жильцам дома до 60% тепла. "Мы всегда стараемся экспериментировать и внедрять инновационные технологии как в жилых объектах, так и в объектах коммерческой недвижимости, чтобы получить максимальный эффект", - отмечает представитель KAN Development Анна Попруга. В каждом проекте компания использует не только экологически чистые материалы, но и учитывает энергосбережение, переработку отходов и другие параметры. В целом при системных мероприятиях по энергосбережению и учету расхода тепла, электричества и воды жильцы объектов от KAN Development экономят порядка 35% коммунальных расходов.

Компания SAGA Development утепляет свои дома минеральной ватой, использует аргоновое напыление в стеклопакетах. Энергосберегающий пакет работает как своеобразный тепловой клапан: пропускает тепло снаружи в дом и отражает его, как зеркало, не давая покинуть помещение и таким образом сохраняя тепло и семейный бюджет. Такой стеклопакет "теплее" обычного на 30-50%. Во всех своих проектах девелопер устанавливает датчики движения и датчики температуры в местах общего пользования. При отсутствии людей освещение приглушается до 20% общей мощности, что позволяет существенно экономить электричество. Датчики температуры позволяют вовремя обнаружить открытые окна. В случае, когда температура в каком-то из мест общего пользования снижается ниже положенного уровня, на пульт управляющей компании поступает сигнал об этом. Это позволяет вовремя заметить и устранить проблему и сэкономить энергоресурсы.

Комплекс мероприятий по улучшению энергоэффективности многоквартирных домов с индивидуальным газовым отоплением группы компаний Domira Development включает: усиление теплозащиты стен и перекрытий минватой толщиной 150 мм, установку энергосберегающих окон, газовых котлов конденсационного типа и теплоотражателей между радиаторами и стеной, монтаж систем теплого пола. Также потери тепла снижают с помощью систем рекуперации, автоматизации работы индивидуальных систем отопления. Минимизация гидравлических и тепловых потерь достигается за счет предотвращения появления отложений с внутренних поверхностей радиаторов. В квартирах используются энергосберегающие светильники и светодиоды, места общего пользования оборудованы датчиками движения, дверьми с доводчиками, установлены многозонные счетчики электроэнергии.

Руслана Грабко
Директор по продажам и маркетингу Royal House

Энергоэффективность и энергосбережение все глубже проникают в сознание людей и, я уверена, что в скором будущем это станет необходимым требованием для современных жилых комплексов. Однако применение энергоэффективных технологий в строительстве должно быть комплексным, начиная от самой технологии строительства и использования строительных материалов до рационального использования газа для обогрева квартиры, воды и электричества. Одним словом, это разработка практических решений для повышения качества жизни жителей и уменьшения платежей за коммунальные услуги.

Бытует мнение, что самые теплые дома - кирпичные, а панельные - холодные. На самом деле у каждой технологии есть свои преимущества и недостатки. Но не стоит забывать о том, что технологии строительства постоянно совершенствуются и в теплом доме основной удар холода берет на себя именно система утепления. То есть если у вас кирпичный дом с тонким утеплителем и плохо герметизированными стыками, то теплым он не будет уж точно. В то же время, если хорошо и качественно утеплить панельный дом, используя современные строительные материалы, потери тепла можно свести до минимума. Поэтому многое зависит от застройщика, от его ответственности перед будущими жителями.

Свои дома мы строим из энергоэффективных стеновых модулей Royal House, которые сами и производим. В Киеве уже завершен ЖК "Британский квартал", в котором была применена эта технология. Из стеновых модулей строятся дома в столичном жилом комплексе "Новая Англия", возводится дом в Луцке. Энергоэффективные стеновые модули Royal House удерживают тепло в квартире зимой и дают возможность экономить на отоплении до 50%. Такие данные мы получили от жителей ЖК "Британский квартал". Комплекс уже заселен, и в сравнении с жителями обычных домов резиденты квартала значительно меньше платят за отопление. Кроме того, в самый холодный зимний день мы провели независимый тепловизионный анализ, который показал, что тепло остается в квартире и жители за свой счет не обогревают улицу. Кроме стеновых модулей, в домах "Новой Англии" используется полный комплекс энергоэффективных мероприятий. В данном вопросе важную роль играет выбор окон. В квартирах "Новой Англии", как и в "Британском квартале", установлены энергосберегающие окна Rehau. В стеклопакетах с энергосбережением, помимо специального напыления, используется аргон.

Архитектурная концепция "Но- вой Англии" очень отличается от тех, что сейчас строятся в столице. Много внимания мы уделяем внешним декорам. Они не только выполняют декоративную функцию, но и служат тепловыми замками, которые удерживают тепло в квартирах в местах стыков.

Технология строительства домов из стеновых модулей Royal House известна и за пределами Украины. В феврале этого года мы сертифицировали производство несущих железобетонных конструкций (модулей) в соответствии с нормами и стандартами Европейского Союза, а в июле выступили партнером строительства жилого дома в Словакии общей площадью более 2 тыс. кв. м. Уже сейчас ведутся переговоры и с другими европейскими странами о применении нашей энергосберегающей технологии. Особенность технологии в том, что утеплитель для модулей изготавливается на заводе Royal House. Специалисты просчитывают плотность и толщину утеплителя в соответствии с климатическими особенностями региона, где преобладает постоянное колебание температур. Дом строится на заводе в комфортных сухих условиях, куда не попадает дождь, снег и влага, что говорит о длительной и качественной эксплуатации зданий в будущем.

Принято считать, что энергоэффективные дома должны быть дорогими. На самом деле для застройщика построить теплый и экономный дом стоит на 10-15% дороже обычного. Но в будущем такая инвестиция оправдана. Она повышает лояльность жителей комплекса и изначально интересна современным покупателям, которые достаточно требовательны к энергоэффективным технологиям из-за ежегодного повышения стоимости отопление квартиры. К примеру, стоимость квадратного метра в нашем строящемся комплексе не превышает среднерыночную для комплексов такого класса комфорт.

Ключевые моменты

Главный аспект вопроса энергосбережения в строительстве - это теплоизоляция. Для достижения этой цели применяют теплоизоляционные материалы и конструкции, строительные материалы с более низкой теплопередачей. То есть внешние стены жилых зданий строят многослойными, с несущими и теплоизоляционными слоями, в которых применяются наиболее эффективные материалы. Для теплоизоляции в основном применяют минераловатные изделия и пенопласты. Одним из наиболее динамично развивающихся считается сегмент экструдированного пенополистирола, который отличается низким коэффициентом теплопроводности и практически нулевым показателем влагопоглощения. А в возведении стен часто используют газобетонные и керамзитобетонные блоки, поризованную керамику. Например, легкие ячеистые бетоны позволяют экономить тепло и снижать энергозатраты примерно на 20%. Кроме того, многослойные системы наружного утепления позволяют снизить нагрузку на фундамент, а стало быть, сократить расходы на его возведение. Также в системе утепления используются вентилируемые фасады, благодаря которым положительные температуры направляются в зону несущих конструкций.

Важным направлением энергосбережения является организация учета потребления тепла, электричества и воды. Сами по себе счетчики ничего не экономят, но могут побудить к энергосбережению. В многоэтажках устанавливаются индивидуальные тепловые пункты с возможностью автоматической регулировки подачи тепла. Дома оборудуются системами управления, которые позволяют экономно использовать энергию. В энергоэффективных домах застройщики используют возобновляемые источники энергии: солнечные батареи и коллекторы, тепловые насосы.

Чтобы получить необходимый результат, все мероприятия по энергетической эффективности зданий необходимо планировать заранее, подчеркивает Анна Попруга. "Качество строительных материалов, окон и фасадов, а также все технические решения проектов портфеля KAN Development изначально направлены на минимизацию затрат при эксплуатации, - рассказывает она. - В этом вопросе мы на компромиссы не идем". Совокупность всех вышеперечисленных факторов влияет на увеличение энергоэффективности. Жильцы "Ком­форт Тауна", Central Park, Tetris Hall и других комплексов застройщика во время прошлогоднего отопительного сезона платили за отопление в 2,5 раза меньше, чем в среднем по Киеву. А в учебных заведениях сети А+ KAN системно использует экоподход. К примеру, здание новой Гимназии А+ полностью автономно по отоплению и независимо от городских сетей. Это достигается за счет использования грунтового теплового насоса, который также полностью обеспечивает школу горячей водой. По всей территории школы и внутри помещений используется система автоматического контроля уровня освещенности. Фонари наружного освещения питаются от солнечных батарей, которые расположены по территории школы, накапливая энергию в течение светового дня.

Обеспечить комфорт

Оконные конструкции - второе по значимости направление энергосбережения в жилых зданиях, поскольку именно через окна происходит утечка третьей части тепла. Производители предлагают оконные конструкции с трехслойным остеклением. Но стоит учесть, что установка металлопластиковых окон приводит к тому, что квартира становится практически герметичной. Из-за этого владельцам приходится регулярно проветривать комнаты, что, в свою очередь, приводит к потерям тепла зимой и прохлады летом. Отдельно стоит упомянуть о таких неудобствах, как пыль и акустический дискомфорт, особенно если окна выходят на транспортную артерию. Естественная вентиляция плохо согласуется с современными требованиями энергосбережения, поскольку с вентиляционным воздухом из помещения уходит от 30 до 75% тепла.

Группа компаний Domira Development в жилом комплексе "7'я" начала устанавливать в квартирах рекуператоры. В частности, эти системы позволяют не только снизить затраты на отопление зимой и охлаждение летом, но и сделать проживание более комфортным. "Работа этой системы основана на повторном использовании тепла от удаляемого отработанного воздуха для нагревания свежего приточного воздуха", - объясняет Валерий Прохно. Например, при температуре воздуха от -5 до +5 градусов использование рекуператоров позволяет сэкономить до 90% тепла, необходимого для подогрева свежего воздуха в квартирах. Системы рекуперации воздуха активно используются в строительстве жилья в странах ЕС, в Украине они пока не получили особого распространения в строительстве многоэтажных домов.

Наряду с рекуператорами компания Domira Development устанавливает в домах и газовые котлы конденсационного типа. Экономи­чес­кая выгода для покупателей от использования этих энергосберегающих технологий очевидна, поскольку затраты на отопление двухкомнатной квартиры могут быть практически такими же, как и однокомнатной в обычном многоквартирном доме. "Система рекуперации, наряду с использованием конденсационных газовых котлов, за весь отопительный сезон дает возможность сэкономить от 3 тыс. до 5 тыс. грн. В дальнейшем с ростом тарифов эта сумма будет только увеличиваться", - подчеркнул Валерий Прохно.

Несмотря на то что у многих покупателей до сих пор основной критерий при выборе жилья - это его стоимость, девелоперам удается потихоньку внедрять в эту систему ценностей и другие критерии: качественную концепцию, удобство для жизни, репутацию застройщика, стоимость дальнейшей эксплуатации. Для того чтобы каждый смог получать информацию о состоянии здания и расходах в ней газа, тепловой и электрической энергии, в Украине принят Закон "Об энергетической эффективности зданий", согласно которому предусмотрено введение обязательной сертификации энергетической эффективности сооружений.

Олег Майборода
Генеральный директор "Укрбуд Девелопмент"

Энергосберегающие технологии и система "умный дом" - это две ключевые концепции современного высококачественного жилья. Их сочетание способно обеспечить максимальный комфорт жильцов и минимум трат на обслуживание. Именно над их объединением и воплощением в жизнь работает "Укрбуд", закладывая высокий уровень комфорта еще на стадии проекта. 

Как известно, потери тепловой энергии происходят в основном через стены и окна, фундамент и крышу, а приток холодного воздуха идет через монтажные отверстия кондиционера и вентиляцию. И чтобы уменьшить теплопотери, нужен целый комплекс мероприятий. Поскольку 70% теплопотерь идут через вентиляцию, главным по значимости направлением энергосбережения является рекуператорная вентиляция. Это система, которая позволяет подогревать приточный воздух за счет использования тепла вытяжного воздуха. Из оставшихся 30% теплопотерь две трети уходит через окна, еще треть - через стены.

Поэтому на втором месте по значимости применяемых энергоэффективных технологий - установка энергоэффективных окон. Инвесторам квартир в наших домах нет необходимости менять окна, потому что мы сразу устанавливаем такие, которые обеспечивают и экономию, и комфорт. В наших окнах используются энергосберегающее стекло, многокамерные стеклопакеты и 700-миллиметровый профиль. Чтобы избежать утечки тепла между стеклом и окном, заполняем стыки специальной пеной, применяем наружную и внутреннюю пароизоляцию. Для экономии энергии активно используем солнечные панели - устанавливаем их на крышах домов, на уличных фонарях. Сейчас инженеры "Укрбуда" работают над геотермальными тепловыми насосами, которые будут вытягивать тепловую энергию земли и аккумулировать ее для нагрева помещений и воды. Эта инновационная технология пока малоизвестна в Украине, хотя насос требует на 75% меньше электроэнергии по сравнению с электрическим отоплением.

Глобальная цель "Укрбуда" - создание нового стандарта жизни в Украине. И в ее достижении нам помогает первая украинская система "умного дома" CLAP. Она даст возможность сэкономить на коммунальных услугах, обеспечит безопасность и комфорт жильцов. CLAP автоматически фиксирует и проводит анализ показателей со всех счетчиков, корректирует потребление ресурсов в зависимости от времени суток, выбирая наиболее экономный источник энергии. Система может автоматически оплачивать счета, прогнозировать расходы и устанавливать месячные лимиты. Проведенные разработчиками тесты показали, что месячная экономия при использовании CLAP может составлять до 40%.

Состоит система из датчиков и регуляторов, расположенных в каждой комнате, единого координационного центра и панели управления, объединенной с видеодомофоном. Управлять ею можно через приложение на смартфоне или планшете под управлением iOS или Android, а также через браузер персонального компьютера. При наличии интернета можно из любой точки настроить комфортную температуру, задать сценарии для различных ситуаций - например, перекрывать воду и газ, когда дома никого нет.

Поскольку система будет также интегрирована в консьерж-сервис дома, то с ее помощью можно будет вызвать мастера, заказать такси, доставку еды или другие услуги.

Датчики, использованные в системе, контролируют температуру, помогают предотвратить пожар, потоп, реагируют на высокую концентрацию углекислого газа в воздухе, движение, отпирание дверей или окон. В случае срабатывания сигнализации система сообщит об этом хозяину и на пульт охраны в доме. Большинство приборов системы - беспроводные. При этом CLAP защищена от глушения и имеет три резервных канала связи.

Всего CLAP планируется установить в более чем 20 тыс. квартир от "Укрбуда". И что важнее всего - от покупателей не потребуется никаких дополнительных трат. Установка системы предусмотрена по умолчанию, а расходы берет на себя девелопер.

Больше новостей о финансах, бизнесе и промышленности читайте в рубрике Экономика