Модно жить в Карпатах

Бесснежный высокий сезон в Карпатах существенно увеличил количество продающихся по вполне приемлемым ценам коттеджей. Однако, как считают местные риэлторы, нынешняя "акция" — это временное явление. Упасть ценам не позволит растущий спрос на землю и резко уменьшающееся количество свободных участков. Так что уже к будущей весне недвижимость в горах имеет все шансы подорожать на 15–20%. А за год динамика может составить даже 100%.

Бизнесмены предпочитают покупать мини-отели или земельные участки площадью от 20 соток, а дачники, в зависимости от состоятельности, либо довольствуются скромными масштабами (5–10 соток), либо ищут по 100 и более соток. Риэлторы отмечают, что последние интересуются наделами без построек — найти современный коттедж за приемлемые деньги в Карпатах крайне сложно. К примеру, самый захудалый дом в Яремче обойдется в $50–80 тыс., тогда как будущему владельцу почти наверняка придется его сносить, чтобы построить жилье на свой вкус.

А вот бизнесмены, наоборот, предпочитают покупать готовые мини-отели, даже если за них приходится переплачивать. "Все дело в наработанной клиентской базе, которая есть у каждой гостиницы. Ведь в случае постройки с нуля, по меньшей мере, сезон уйдет на раскручивание заведения. Поэтому потенциальные инвесторы покупают готовый коттедж, а если он их не устраивает, проводят реконструкцию в межсезонье", — поясняет директор АН "Альянс ТЛ" Людмила Новикова. Цены на мини-отели в туристических районах Карпат стартуют от $150 тыс. и в районе Буковеля могут достигать $1млн.

Директор ивано-франковского агентства "Магура" Виктор Уграк рассказывает, что наибольшим спросом пользуются участки в районе Яремчи — Буковель (город Яремча, села Микуличин, Татарив, Яблуница, Паляница), на втором месте недвижимость в районах Ворохта — Верховина и Косив — Шешоры. За год стоимость земли там выросла на 70–100%. К примеру, в Яремче приобрести надел можно за $4–8 тыс./сотка, Яблунице –$3,5–6 тыс., в Микуличине и Татариве — $3,5–4,5 тыс./сотка. В Палянице, которая находится в непосредственной близости от Буковеля, цены достигли рекордного уровня в $6–16 тыс./сотка. А за сотку земли в самом Буковеле просят $15–30 тыс. Наиболее доступные из раскрученных направлений Шешоры и Косив, где участки оценивают в $1–3 тыс./сотка, но по мере развития инфраструктуры дешевых районов в Карпатах остается все меньше. "Любая информация об инвестициях в тот или иной район приводит к росту цен. К примеру, как только появились слухи о строительстве на горе Дземброня (Верховинский р-н) горнолыжного центра, цены там подскочили в три раза — до $3 тыс./сотка. В селе Тюдов (Косивский р-н), где заканчивается строительство двух гостиниц и горнолыжного центра на пять–шесть подъемников, земля подорожала в три–пять раз — до 2 тыс./сотка и по мере готовности новых объектов цены, скорее всего, будут расти", — рассказывает г-н Уграк.

Впрочем, по словам специалистов агентства "Наутилус", общий рост цен в этом году сдержит крайне неудачный туристический сезон. "Многие владельцы мини-отелей взяли кредиты и вкладывали немалые средства в улучшение сервиса, рассчитывая с лихвой окупить вложения зимой. Но из-за отсутствия снега в период новогодних отпусков большинство коттеджей не были заполнены и наполовину. Поэтому неудачники-хотельеры, чтобы вернуть займы, спешно выставляют их на продажу. К примеру, в Течивском районе за $250 тыс. предлагается трехэтажный дом площадью 470 кв. м с земельным участков в 1 га и садом, в Межгорском районе за $350 тыс. можно купить коттедж с рестораном и сауной. Учитывая, что эти объекты могут приносить немалую прибыль, цены явно занижены", — полагают в агентстве.

Хотя, как считает Татьяна Данилова, ожидать существенного снижения темпа роста цен не стоит, так как уже выстроилась очередь желающих заполучить собственность прогоревших бизнесменов. С ней согласны и другие риэлторы, прогнозируя, что в этом году стоимость карпатской недвижимости может увеличиться вдвое. По их мнению, уже весной, с началом нового строительного сезона, цены на землю поднимутся на 15–20%.