Строителям облегчат жизнь
На ближайшей сессии Черновицкого городского совета депутаты намерены утвердить новые Правила застройки города. Помимо ряда незначительных ограничений застройки областного центра, документ предусматривает существенное упрощение процедуры разработки и согласования проектов, а также ввода объектов в эксплуатацию. Застройщики считают, что его принятие несколько облегчит их жизнь, но не спасет от необходимости выплаты "благодарности" чиновникам.
В Черновцах планируется изменить Правила застройки. Как рассказал "ДС" главный архитектор города Сергей Гомонович, необходимость принятия нового документа связана с законодательными новациями: в прошлом году были внесены изменения в законы Украины "Об основах градостроения" и "О планировании и застройке территорий", которые необходимо отобразить и на местном уровне. Например, сейчас при вводе объекта в эксплуатацию соответствующий сертификат подписывают члены комиссии департамента градостроительного комплекса и земельных отношений городского управления архитектуры и главный архитектор. Причем осуществлять проверки объекта члены комиссии (пожарники, СЭС и др.) могут независимо друг от друга, их время работы на объекте не лимитировано, из-за чего процесс ввода объекта в эксплуатацию растягивается в среднем на полгода. Проект новых Правил предполагает, что данный документ будет выдаваться Государственной инспекцией архитектурно-строительного контроля Черновицкой области, представители которой смогут работать на объекте лишь в течение двух недель. "Если за это время у проверяющих не возникнет замечаний, сертификат должен быть выдан застройщику на протяжении пяти дней", — рассказывает Сергей Гомонович.
Помимо дублирования общегосударственных требований, местные власти предложили и ряд собственных новаций. Если ранее на всей территории населенного пункта было запрещено строительство домов выше девяти этажей (сейсмоопасная зона), то сейчас архитекторы намерены ввести еще более жесткие ограничения: в центральной части города, а также в районах Горига (ул. Московской Олимпиады) и Садгора они хотят запретить возведение зданий выше трех-четырех этажей. "В этих районах расположены памятники архитектуры, для сохранности которых и было принято данное решение", — объясняют в местном управлении архитектуры. Документ также предполагает, что все строящиеся жилые и коммерческие объекты должны быть оборудованы пандусами для людей с ограниченными физическими возможностями. При выделении земельного участка для строительства управление архитектуры обяжут предоставлять разработчикам проекта всю необходимую им информацию: расстояние до красных линий, коммуникаций и т. п. А при утверждении проекта архитекторы не будут требовать от строительной компании учитывать их пожелания по плотности застройки, размеру здания (за исключением ограничения высотности), цвету его фасада и т. д.
Опрошенные "ДС" застройщики восприняли грядущие нововведения позитивно. По словам руководителей "Черновцыжилстроя", документ позволит ускорить процесс утверждения проектов и ввода готовых зданий в эксплуатацию. Это мнение разделяет и заместитель директора компании "Жильестрой" Владимир Сирочок, добавивший, что предоставление более полной информации проектантам существенно сократит сроки разработки проекта. Впрочем, в неформальных беседах представители стройкомпаний выразили уверенность, что государственные органы все равно будут под разными предлогами задерживать выдачу сертификата готовности объекта, дабы получить "благодарность", размер которой ныне стартует со $100 тыс.
