Недвижимость по дешевке
Ровенские чиновники разработали ставки аренды коммунального имущества, размер которых оказался ниже не только рекомендованных Кабмином в сентябре, но и некоторых ставок, действовавших в городе на протяжении последнего года. Уступчивость властей легко объяснима — в областном центре пустуют порядка 700 коммунальных помещений.
До сих пор при расчете платы за аренду коммунальной недвижимости чиновники Ровно пользовались расценками, которые ежегодно утверждаются соответствующим постановлением Кабмина и носят рекомендательный характер. Однако в последнем документе правительства №961, вступившем в силу 14 сентября, местным советам было предложено существенно увеличить плату для целой категории арендаторов, что не устроило городские власти. К примеру, ставку аренды помещения под склад рекомендовано повысить с 10 до 15% от экспертной стоимости объекта. "В этом случае плата за съем подвала площадью 300 кв. м в отдаленном от центра города районе вырастет практически втрое, до 8 тыс. грн. в месяц без учета НДС. Найти арендатора на таких условиях невозможно", — заявили "ДС" представители мэрии.
Поэтому ровенские власти разработали собственную систему ставок аренды, утвердить которую собираются на заседании исполкома до конца ноября. В отличие от рекомендаций Кабмина проект документа предлагает оставить расценки на прежнем уровне для ряда предпринимателей: пунктов обмена валют, ресторанов, ломбардов, оптик, телекоммуникационных компаний и интернет-провайдеров, ветеринарных клиник и т. п. А для некоторых категорий арендаторов чиновники и вовсе готовы снизить нынешнюю плату на 30–50%. "Мы хотим стимулировать развитие отдельных направлений бизнеса: спортивных секций, обществ совладельцев многоквартирных домов, заведений общественного питания, а также различных коммунальных предприятий, собственником которых является горсовет", — объяснили в управлении коммунальной собственности.
Попутно власти решили упростить и правила проведения конкурсов по сдаче имущества в аренду. Как и в других городах, в Ровно откажутся от проведения торгов в том случае, если на помещение претендует лишь один арендатор. Чиновники надеются, что их лояльность к предпринимателям позволит привлечь новых арендаторов. По информации "ДС", сейчас в областном центре пустуют более 700 коммунальных помещений, т. е. каждый десятый объект недвижимости, принадлежащий городской общине. "Если ранее на одно помещение претендовали как минимум пять коммерсантов, то сейчас в лучшем случае один", — сетуют представители горсовета.
Местные риэлторы считают, что планы чиновников имеют шанс на успех. По словам директора ровенского агентства недвижимости "Партнер" Юлии Москальчук, сегодня стоимость аренды производственного помещения стартует с 30 грн./кв. м, тогда как муниципалитет предлагает аналогичные объекты на треть дешевле. Выгодным будет и наем коммунальной недвижимости под размещение офиса. Снять такое помещение можно на 10–15% дешевле, чем выставляют частные владельцы: за 35 грн./кв. м в месяц на окраине города и за 50–60 грн./кв. м в центральной части. "Учитывая, что в текущем году спрос на аренду коммерческой недвижимости вырос по сравнению с прошлым на треть, у чиновников есть все шансы избавиться от вакантных помещений", — резюмировала г-жа Москальчук.
