Будувати не можна залишити: чого чекати інвесторам BD Holding?
Історії з забудовниками 2000-х, які за часів Омельченка і Черновецького просто заносили хабар в потрібний кабінет і отримували дозвіл на будівництво чого-завгодно і де завгодно - скандал з готелем Hyatt, руйнування Гостинного двору, будівництва на Печерських схилах всупереч небезпеки обвалу - добре відомі, а їх наслідки призвели до змін зовнішності Києва. Часи змінилися, а сформований у попередні роки імідж будівельників став інструментом для тиску на нові компанії. Конкуруючи між собою або намагаючись роздобути акції перспективних компаній, негативну репутацію і громадські інститути стали використовувати в бізнес-цілях.
Яскравим прикладом є раптово організована галас навколо будівельної компанії BD Holding. Цей кейс, на жаль, є типовим і демонструє процес, який проходять багато будівельні компанії. Ось уже кілька місяців поспіль забудовник веде боротьбу за право продовження робіт на своїх об'єктах. Буквально за рік компанія кілька разів опинялася між двох вогнів - Державної архітектурно-будівельної інспекції та суду. ГАСИ скасовувала власне дозвіл на ведення робіт або вводила нові обмеження для будівництва, а суд, у свою чергу, скасовував рішення ДАБІ.
У той же час поки будівництво було заморожено, найбільші втрати несли покупці, які розраховували заселитися в новий будинок в строк. І йдеться не обов'язково про людей з великим статком.
Інтереси інвесторів
Незважаючи на не найкраще економічне становище в країні, новобудови в столиці розходяться зі швидкістю "київської перепічки". Мінімум 80% квартир в новозбудованих житлових комплексах продаються до того, як будинок добудували і ввели в експлуатацію. Факторів, які призводять до такого стану речей на ринку безліч. По-перше, це на 20-30% дешевше, ніж купувати квартиру в уже зданому об'єкті. Будівельники роблять ставку на економне і комфортабельне житло, намагаючись запропонувати ціну, яку ринок здатний подужати, а покупці, в свою чергу, шукають найбільш вигідну пропозицію для покупки. Дисконт у 1/5 вартості, нехай і на "сирому" об'єкті, дуже відчутний.
По-друге, з 2014 р., який став фатальним для багатьох фінансових установ, банки перестали розглядатися як надійне місце для заощадження коштів. Люди стали забирати свої вклади та інвестувати в ресурс, який завжди вважався одним з найбільш надійних, нерухомість. Це призвело буквально до будівельного буму. Гроші, вкладені за минулі роки, повинні конвертуватися в здачу в експлуатацію нових будинків. Тільки в нинішньому році будівельники нададуть 3 млн нових квадратних метрів житла.
По-третє, хтось вкладає, щоб заробити на перепродажу. Не виняток - купівля цілого поверху або під'їзду з метою подальшого продажу.
Правові колізії
Таким чином, об'єкти BD Holding в селах Софіївська та Петропавлівська Борщагівка вклалося чимало людей. Перша будівля з комплексу РК "Празький квартал-2" вже завершено, а всі квартири в ньому розпродані. Інші будинки, що входять в комплекс ще на етапі будівництва, незважаючи на відсутність більше, ніж половини поверхів, половина квартир вже розкуплені.
Аналогічна ситуація і з "Європейці", другої, третьої та четвертої черг. Будівництво мала завершитися у встановлений строк, але в процес втрутилися активісти. Група місцевих жителів заявила про невідповідність об'єкта будівельним нормам і звернулася в ДАБІ. Остання під тиском активістів винесла рішення про зупинку будівництва, апелюючи до того, що в їх документації на об'єкт будівництва йшов під іншою категорією. Холдинг зреагував миттєво - будівництво була тимчасово припинена. Влітку цього року компанія пройшла через суд першої та другої інстанції, отримавши апеляційне рішення на свою користь. Представники компанії запевнили, що роботи триватимуть відразу після відновлення реєстраційної і дозвільної документації. Два тижні тому графік робіт був відновлений. Конфлікт, що виник у правовому полі, було вирішено на користь забудовника і інвесторів.
Однак на цьому пригоди не закінчилися. Інший об'єкт компанії РК "Європейка" також отримав рішення ДАБІ про скасування дії містобудівних умов і обмеження забудови земельної ділянки. В офіційній заяві BD Holding зазначив, що вважає таке рішення неправомірним і буде оскаржувати його в судовому порядку. Тим більше що відповідний досвід у компанії вже є.
Забудовники акцентували увагу на тому, що скасування містобудівних умов не блокує будівництво. Вони роз'яснили, що таке вето може накласти тільки скасування декларації на будівництво. Земельні ділянки були придбані в рамках закону і їх цільове призначення відповідає містобудівного законодавства. Таким чином, будівництво заморожене не буде. Роботи на "Європейці" будуть продовжені в тих межах, що дозволені законодавством. Паралельно компанія буде звертатися до суду, щоб відновити всі права холдингу і забезпечити реалізацію прав інвесторів, які за ним стоять.
Ще один прецедент був створений виключно ЗМІ і стосувався публікації новини про відкриття кримінальної справи проти власників холдингу. Активіст, який став першоджерелом в цій історії, навіть продемонстрував відповідні документи. Але на ділі виявилося, що прокуратура ні про яких розслідуваннях не знає, а представники компанії не були сповіщені про будь-які звинувачення на їх адресу. Більше того, вони звернулися до видання, де розміщена публікація і попросили опублікувати спростування, посилаючись на шкоду репутації і закон, що дозволяє їм звернутися до суду для захисту свого імені.
Робота з громадськістю
Ще один конфлікт, який треба вирішити холдингу, - з представниками громадськості. Група активістів "Захисти ліс" послідовно лобіює свої інтереси в державних органах і вимагає зупинити роботи на об'єктах. На даний момент компанія заявила про готовність провести переговори і прийти до консенсусу, який влаштував би всі сторони. Активісти стурбовані головним чином тим, що будівництво відбувається на незайманих раніше зелених територіях. До того ж зі зрозумілих причин, люди не готові до безлічі нових сусідів, машин, відповідно, додаткового навантаження на інфраструктуру.
Доля Софіївської Борщагівки була вирішена ще в 2005 р. Тоді з'явився перший генеральний план Києва, який змалював перспективу розростання Києва та населених пунктів-супутників. Згідно плану села Софіївська Борщагівка має перетворитися на повноцінний місто. Те ж стосується і Петропавлівської Борщагівки, активно розбудовувались в ці роки і інші супутники Києва: з селища сільського типу в місто перетворилася Буча, істотно розрослися Ірпінь, Вишгород і т. д. Вже зараз зацікавлені в розвитку компанії, у тому числі BD Holding, посприяли відкриттю там торгового центру, спортивного комплексу з басейном, створення великого парку з зоною для дітей та кемпінгу для дорослих. Крім того, згідно з проектами, запропонованими інвесторам, навколо всіх житлових комплексів компанії як зданих, так і тих, що на етапі будівництва, є зелені зони, дитячі та спортивні майданчики, кафе, магазини та інші об'єкти інфраструктури, необхідні для залучення клієнтів.
Що ж стосується комунікацій, електро - і тепломереж, частково турботу про це беруть на себе будівельні компанії. Вони в першу чергу зацікавлені у здачі житла повністю придатного до експлуатації. Крім того, згідно того ж генпланом, у найближчому майбутньому в обхід Софіївської Борщагівки повинна з'явитися магістраль, яка з'єднає Житомирську та Одеську трасу, розвантаживши рух у зростаючому містечку. З тією ж метою з'явиться ще кілька з'їздів на окружну дорогу.
Загалом розробники генерального плану прогнозують зростання чисельності населення більш ніж у два рази, до 47 тис. жителів. В той же час вони запевняють, що всі ці зміни позитивно позначаться на якості життя місцевого населення.
Післямова
На даний момент BD Holding встановив терміни видачі ключів та поінформував про це інвесторів. За сім років роботи на рахунку компанії є 70 побудованих та введених в експлуатацію будинків, а її представники запевняють, що об'єкти в Софіївській та Петропавлівській Борщагівці не стануть винятком. Будівництво відновлено і йде повним ходом. Однак забудовник визнає, що терміни здачі "Празького кварталу-2" дійсно змінені. Компанії довелося ще раз підтверджувати своє право на легальне будівництво, щоб остаточно розвіяти міфи навколо її діяльності та захистити інтереси тих, хто хоче отримати свій новий будинок. Однак інвесторам доведеться почекати.
Будівельний ринок стає більш цивілізованим, що робить конкуренцію ще більш жорсткою. Тим не менш інвестори можуть бути впевнені, що якщо об'єкт отримав всю дозвільну документацію на предстроительном етапі, він завжди може відстояти свої права та захистити інтереси своїх інвесторів в законному порядку, як BD Holding і інші будівельні компанії, що пройшли перевірку на міцність.
