Ремонт в кредит. Дорого
В преддверии традиционного всплеска весенней ремонтной активности банки резко ухудшили условия кредитов на ремонт. Какие требования к заемщикам, желающим улучшить жилищные условия, выставляют банки, выясняла "ВД".
Накануне весенне-ремонтного сезона финучреждения серьезно усложнили доступ клиентов к кредитам на облагораживание жилища. Ссуду на ремонт можно взять лишь в нескольких (Укринбанк, Кредобанк, Универсалбанк, Актабанк), что стало следствием ухода с рынка многих игроков. Практическое отсутствие конкуренции и рост стоимости ресурсов минувшей осенью привел к резкому повышению ставок по кредитам на ремонт. Так, по сравнению с прошлым годом переплата по таким ссудам повысилась на 3-7 п. п. (до 22-30% годовых). При этом займы на улучшение жилищных условий отличаются от классических нецелевых кредитов наличными повышенными расходами при оформлении. Так, передача залога сопровождается его оценкой, за которую платит заемщик. Помимо этого, возможны расходы на страхование — как залога, так и жизни заемщика (0,3% от суммы), оформление договора залога (0,9-1,4% от суммы), услуги нотариуса (400-500 грн.) и т. д.
Также ужесточились и неценовые условия таких займов. Банки начали одалживать не более 70-60% от стоимости залогового имущества (зачастую недвижимости). При этом финучреждения очень скрупулезно относятся к оценке платежеспособности заемщиков. Ежемесячная выплата по кредиту не должна превышать 50% от дохода (в расчет берется суммарный доход всех членов семьи). Соответственно, клиент должен быть готов показать значительный официальный доход, ведь сумма займа может достигать 100-300 тыс. грн. Этой зимой к заемщикам выдвинули новые требования — справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности. А при выдаче ссуды на сумму более 30-50 тыс. грн. банки требуют поручителя, который может подтвердить свои доходы за последние шесть месяцев. При этом Григорий Перерва, директор рейтингового агентства IBI-Rating, советует помимо стандартного пакета документов (паспорт, код, справка о доходах за последние шесть месяцев) предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также справку о доходах других членов семьи. Положительной стороной заемщика, по словам эксперта, будет и четкое понимание необходимой суммы кредита: "если есть готовая смета (проект), ее также можно прикрепить к пакету документов".
По мнению Григория Перервы, существенных изменений в ценовой политике банков при выдаче кредита на улучшение жилищных условий не предвидится, до начала лета ставки сохранятся на уровне 22-25% годовых.
МНЕНИЕ . Димитрис Панайотопоулос, заместитель председателя правления по малому бизнесу и розничным продуктам ПАО Universal Bank
— Разница в ставках по кредитам на ремонт очень большая (22-60% годовых). Это объясняется тем, что некоторые банки не выделяют кредит на ремонт как отдельный продукт и кредитуют всех по высоким ставкам. Некоторые финучреждения, наоборот, выявляют потребности клиентов, подстраивая под них свое предложение. В таком случае ставки по кредиту будут ниже.
МНЕНИЕ . Виктория Рыбчинская, директор департамента по организации разработки и продвижения продуктов на рынке банковских услуг, член правления ПАО CityCommerce Bank
— Если нужно отремонтировать небольшую квартиру, качественно, но по приемлемой цене, тогда кредит наличными будет оптимальным. Нужную сумму клиент получит быстро, а потратить сможет на недорогую бригаду и любые материалы. Но для дорогого евроремонта или капитального ремонта в коттедже целесообразно выбирать целевой кредит под залог.
Какие документы повысят шанс получить кредит на ремонт
Справка о доходах поручителя;
Составленная смета ремонта;
Договор с организацией, которая будет проводить ремонтные работы;
Справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
