Аренда по новой схеме
С 1 февраля в Сумах вступила в силу новая методика расчета арендной платы за коммунальное имущество. Годовая плата теперь вычисляется следующим образом: стоимость объекта, определенная независимым оценщиком, умножается на арендную ставку, размер которой зависит от вида деятельности предпринимателя, затем полученная цифра делится на 100.
Все здания и помещения, принадлежащие территориальной общине, сдаются внаем исключительно по результатам открытых конкурсов, на которых победителем признают участника, предложившего самую высокую цену за лот. Поэтому плата, высчитанная по новой методике, является стартовой и может значительно вырасти в ходе торгов.
Размер утвержденных горсоветом арендных ставок на недвижимость колеблется от одного до 200%. Самые жесткие условия установлены для владельцев банкоматов, пунктов продажи лотерейных билетов и обмена валюты (200%). Наименьшую нагрузку будут нести социальные учреждения (1%). Причем органы местного самоуправления уже не смогут устанавливать на свое усмотрение льготы для неких "социально значимых организаций".
Сейчас преференциями по этому размытому определению пользуются 39 арендаторов: пресс-центры, учреждения культуры, почтовые отделения, коммунальные предприятия и пр. Теперь составлен конкретный список тех, кто вправе вносить за пользование помещением всего 1 грн. в год: это бюджетные предприятия, которые содержатся за казенные деньги, а также печатные и электронные СМИ (кроме рекламных, эротических и зарубежных).
В документе четко расписано, в каких пропорциях распределяются средства, полученные от арендатора. Если помещение сдает муниципальное управление коммунального имущества, то все деньги идут в местный бюджет.
Городские предприятия должны отдавать только 30% платы, а 70% смогут оставлять себе, но тратить их должны исключительно на содержание и улучшение сдаваемого помещения.
Сумские депутаты также утвердили типовой договор между балансодержателем и арендатором. В нем указывается сумма и сроки оплаты, условия, на которых передается объект, и основания для расторжения соглашения.
Подобные формальности нужны для того, чтобы мобилизовать как можно больше средств в местный бюджет и сохранить в надлежащем состоянии здания коммунальной собственностии. В период кризиса начался отток арендаторов, и сейчас пустуют более 6 тыс. кв. м площадей. Соответственно снижаются и поступления в казну. Если в 2011 г. было перечислено 10,3 млн грн., то в нынешнем плановая цифра составляет всего 9 млн грн. Размер платы в городе колеблется от 22 до 90 грн./кв. м в зависимости от расположения и состояния объекта. Наиболее востребованными являются помещения площадью от 40 до 100 квадратов в цокольных и на первых этажах зданий в центре Сум.
Арендаторам, которые уже заключили договоры с горсоветом (таковых насчитывается более 800), не нужно переоформлять документы. Новации коснутся только тех, кто будет снимать площади после 1 февраля.
