Табачную фабрику снесут
В начале августа украинская компания "НЕСТ" выкупила у Imperial Tobacco Group участок в районе площади Победы с находящимися на нем офисными, производственными и складскими площадями табачной фабрики. Территория оказалась не нужной табачной компании после переезда фабрики в новые помещения на улице Заболотного. Теперь разработкой концепции застройки купленной "НЕСТом" территории займутся привлеченные компанией американцы.
Как сообщил "ДС" заместитель председателя правления ОАО "Недвижимость столицы" ("НЕСТ") по реализации и маркетингу Александр Швец, приобретенный участок на Златоустовской, 11, занимает площадь в 2,6 га и заинтересовал компанию прежде всего своим месторасположением. "Сейчас в центре осталось не так много свободных территорий, на которых возможно масштабное строительство, — отметил Александр Швец. — Пока что расположенные на данных территориях ангары мы предлагаем в аренду под склады, но как только привлеченной нами компанией будет окончательно сформирована концепция застройки данной территории, все постройки на ней будут снесены".
По словам директора компании DTZ, сопровождавшей сделку, Ника Коттона, принципиальная договоренность о продаже данного комплекса была достигнута еще в сентябре 2003 г. "Этот имущественный комплекс оказался избыточным для нужд компании Imperial Tobacco Group в Украине после того как их офис, склады и производство переместились в построенные помещения по улице Заболотного, — отметил Ник Коттон. — К тому же стало ясно, что наступило время для нового использования территорий, которые находятся в районе массового строительства коммерческой и жилой недвижимости".
По информации "ДС", украинские девелоперы предполагают построить на бывшей территории "табачки" крупный многофункциональный центр площадью от 150 до 200 тыс. кв. м. "Половину этих площадей займут офисы и торговля, — рассказывает г-н Швец. — Остальное будет отдано под жилье и сферу развлечений. Концепцию центра будет разрабатывать для нас выигравшая тендер американская компания, которая ранее не была представлена на украинском рынке".
Построенные на этих территориях офисные помещения будут соответствовать классу А и предназначены для сдачи в аренду. С жильем ситуация неопределенная. "Одно время все бросились строить элитное жилье, которое демонстрировало завидную стабильность как в уровне цен, так и в спросе на него, — отмечают специалисты компании "НЕСТ". — Однако сейчас на этом рынке уже наблюдается некоторое перенасыщение и наиболее рентабельным на сегодня представляется строительство комфортабельных, но не очень больших 2–3-комнатных квартир среднего класса. Поэтому вопрос жилья и его ценовой планки будет решаться исходя из рыночной ситуации, сложившейся к окончанию проектных работ".
Планируется, что разработка концепции нового центра займет год-полтора, еще год компании придется потратить на детальную разработку проекта и его утверждение во всех инстанциях, и год-полтора займет строительство.
