Ипотеку профинансируют иностранцы
Дешевые кредиты, которые правительство обещало населению, могут появиться только в начале 2006 г. Минфин сообщил на минувшей неделе, что к этому сроку недавно созданное Государственное ипотечное учреждение собирается начать привлекать иностранные средства, которые в дальнейшем будут передаваться в банки и, соответственно, рядовым гражданам.
Директор департамента финансовой политики и управления государственным долгом Минфина Галина Пахачук заявила на прошлой неделе, что ГИУ в конце 2005 г. готово приступить к работе на внешних рынках и привлечь в качестве кредитов от иностранных финансовых учреждений $100–150 млн. Предполагается, что после получения этих средств ими будут рефинансировать коммерческие банки, которые станут выдавать их в качестве кредитов рядовым гражданам. Ожидается, что стоимость ресурсов будет укладываться в те же рамки, что и последнее внешнее заимствование под госгарантии — предприятие "Укравтодор" недавно договорилось о кредите под 6,2% годовых. В этом случае, по словам председателя правления Государственного ипотечного учреждения Василия Костицкого, цена ипотечного кредита для рядового потребителя будет находиться в рамках 8–10% годовых. Правда, на такой сценарий развития событий можно будет рассчитывать, если парламентарии поддержат законопроекты, позволяющие правительству предоставлять свои гарантии по внешним заимствованиям ипотечного учреждения. В Кабмине уверены, что без покровительства правительства у Государственного ипотечного учреждения нет никаких шансов на самостоятельную работу за границами Украины. "ГИУ пока не может конкурировать на рынках внешних заимствований и привлекать дешевые деньги. Поэтому на ближайшие пять–семь лет нужны госгарантии, пока ГИУ не создаст хорошее покрытие на основе стандартов ипотечного кредитования", — подчеркнула г-жа Пахачук.
Есть у чиновников и план действий на случай, если народные избранники не разрешат правительству давать свои гарантии по кредитам ГИУ. По словам Василия Костицкого, в такой ситуации его структура будет привлекать иностранные кредиты через государственные банки (Укрэксимбанк и Ощадбанк). Если возникнет такая потребность, то Государственное ипотечное учреждение начнет отработку модели подобных заимствований.
Вместе с тем чиновники сразу предупреждают украинцев, что им еще придется поискать банк с дешевыми ипотечными кредитами, поскольку ГИУ не собирается раздавать свои средства всем финучреждениям без разбора, а будет работать лишь с теми, которые смогут выполнять его требования. Предполагается, что правила работы ГИУ будут во многом не совпадать с нынешней практикой ипотечного кредитования в коммерческих банках. Например, по словам заместителя председателя ГИУ Сергея Святко, на сегодняшний день украинские банки могут привести к предлагаемым его учреждением стандартам только около 10% ипотечного портфеля. Среди основных разногласий в ипотечных правилах между банками и ГИУ сейчас выделяют два — валюта кредитования и размер первоначального взноса. Поскольку ипотечное учреждение собирается кредитовать в гривне (притом что 80% ипотечных кредитов выдано коммерческими банками в СКВ) и требует, чтобы украинец внес не менее 30% стоимости покупаемой недвижимости своими средствами. И это в то время как отечественные финучреждения для продвижения своих займов на рынке снизили первоначальный взнос до 5–10% стоимости жилья.
Правда, уже сейчас чиновники признают, что смогут найти общий язык с финансистами. Ожидается, что банки разработают специальные программы для работы с ипотечным учреждением и клиентам предоставят право выбора: оформлять более дешевые займы по требованиям ГИУ (банкам не разрешат устанавливать комиссии выше дозволенного) либо подписывать более лояльные договоры с финучреждением по его программам, но с менее привлекательной кредитной ставкой. Говоря о правилах госучреждения, Сергей Святко сообщил, что его организация предложит банкам обозначить период, в течение которого будет действовать запрет на досрочное погашение, а также определить льготный период, на протяжении которого заемщик сможет выплачивать только проценты по кредиту. Предполагается, что окончательную редакцию стандартов ипотечного кредитования утвердят до сентября.
