"Квадрат" потягается с "Караваном"
Девелоперская компания "Квадрат-Украина", владеющая в столице сетью ТЦ "Квадрат", заявила о продаже трех своих торговых центров. Полученные средства планируется инвестировать в освоение нового формата — больших центров, в которых, помимо магазинов и фуд-кортов, будут размещаться и развлекательные заведения.
По словам председателя правления ЗАО "Квадрат-Украина" Александра Овчара, сделка по продаже торговых центров была плановой. "Продажа объектов является естественным выходом девелопера из проекта в целях использования средств на развитие новых программ в сфере торговой недвижимости", — прокомментировал он. В частности, сеть избавилась от объектов, которые были введены в эксплуатацию в 2000 г., — "Квадратов" на бульваре Дружбы Народов площадью 5 тыс. кв. м, на площади Славы — 5 тыс. кв. м, на Шулявке — 1 тыс. кв. м. Все три центра проданы как готовый бизнес, но без права использования торговой марки "Квадрат". В ближайшее время будет проведен их ребрэндинг, а арендаторам придется договариваться с новым владельцем. Его имя, как, впрочем, и сумму сделки, в компании не разглашают. Но, как сообщил "ДС" исполнительный директор инвестиционной компании "Атланта Капитал", выступившей в сделке посредником, Игорь Зинчук, объекты купила владеющая региональным брэндом ТЦ группа отечественных инвесторов, которая планирует развивать свою сеть и в столице.
Бывшие владельцы этих центров намерены сконцентрироваться на строительстве ТРЦ нового, более весомого формата — "гипермаркет-галерея" площадью от 30 до 60 тыс. кв. м. Таким образом, в частности, работает сеть ТРЦ "Караван". По утверждению руководства компании, это позволит ей увеличить рентабельность бизнеса за счет гораздо больших размеров ТЦ и инвестиционной емкости проектов. Общие инвестиции в их реализацию составят до $200 млн, а средний срок окупаемости — до пяти лет. Первый из них — ТРЦ "Квадрат" на улице Перова площадью 40 тыс. кв. м, в возведение которого будет вложено $30 млн, планируется ввести в эксплуатацию в конце 2007 г. Будет сдан в 2008 г. ТРЦ на Троещине площадью 50 тыс. кв. м, а в 2009 г. — возле станции м. "Лесная" (49 тыс. кв. м) и на Вырлице (60 тыс. кв. м). Новый формат будет отличать другая концепция привлечения арендаторов: если на старых объектах частные предприниматели арендовали от 5 кв. м, то в новых минимальная площадь составит 50 кв. м, что соответствует брэндовым магазинам. В качестве якорных операторов в каждом из центров станут работать продуктовые гипермаркеты площадью не менее 10 тыс. кв. м, а также мультиплексы и развлекательная зона— мини-аквапарк, катки, боулинг и т. п.
