Застройщики приспособились к действительности. Количество введенного в строй жилья растет лишь за счет завершения начатых еще до кризиса проектов
Столичным застройщикам в прошлом году удалось сдать в эксплуатацию несколько больше жилья, чем в 2009-м. Они сконцентрировали свои усилия на домах с высокой степенью готовности, благодаря чему и улучшили итоговую статистику. Однако говорить об оживлении в отрасли пока рано. Компании еще не готовы реализовывать новые проекты и в лучшем случае будут достраивать начатые до кризиса объекты.
По предварительным данным Киевской городской администрации, в минувшем году в столице было введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья, что почти на 4% превышает показатели 2009 г. (947,9 тыс. кв. м). Около 70% от этого объема приходится на высотные дома, а остальное — на частный сектор. Правда, не все площади, о которых рапортуют в КГГА, действительно сданы. Чиновники, подводя итоги сезона, традиционно учли квадраты в еще незавершенных проектах, которые в январе–феврале будут оформляться задним числом. По оценкам независимых экспертов, реальные показатели составляют порядка 900 тыс. кв. м в минувшем году и 750–800 тыс. кв. м — в 2009-м. "Объемы введенного жилья выросли прежде всего за счет завершения проектов, начатых два-три года назад. В 2009 году работы были заморожены на большинстве объектов, а в прошлом девелоперы адаптировались к новым условиям и сконцентрировались на достройке домов с высокой степенью готовности", — пояснил старший консультант по жилой недвижимости компании "УТГ" Дмитрий Пикалов. Помогло подправить статистику и упрощение процедуры ввода зданий в эксплуатацию.
В 2010 г. были сданы первые очереди жилых комплексов "Паркове Містечко" по улице Вышгородской, 45 (застройщик — компания "К.А.Н. девелопмент", 589 квартир), "Новопечерские Липки" по улице Драгомирова, 1, 3, 5, 12, 14 (СМК "Перспектива", 632 квартиры), "Панорама на Печерске" по улице Щорса, 44 (трест "Югозаптрансстрой", 350 квартир), ЖК на улице Соломенской,15-а (трест "Югозаптрансстрой", 232 квартиры), комплекс "Авиатор" по проспекту Комарова, 22–28 (ТММ, 189 квартир) и др. Более 220 тыс. кв. м (на 30% больше, чем в 2009 г.) ввел в строй холдинг "Киевгорстрой", который работал в основном на жилмассивах Осокорки и Позняки. Именно Дарницкий район Киева и стал лидером по количеству нового жилья (почти 25% от общего объема). По 10–13% приходится на Деснянский, Оболонский и Святошинский районы, на Днепровский, Подольский и Голосеевский — менее 5%. Средняя площадь квартир на столичной первичке составила 102 кв. м.
Непроданными остались не более 18% объектов в новостройках, тогда как доля невостребованных апартаментов в минувшем сезоне превышала 30% от общего предложения. Застройщикам удалось найти покупателей для 2,3 тыс. квартир против 1,4 тыс. в 2009 г. Улучшение продаж позволило некоторым компаниям незначительно поднять цены на готовые квадраты в столице. По данным Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, жилье подорожало в Голосеевском, Оболонском, Подольском и Соломенском районах. Самые дешевые квартиры предлагаются в Днепровском ($1384/кв. м) и Дарницком ($1400/кв. м) районах, а наиболее дорогие — на Печерске ($3137/кв. м).
Введенные объемы полностью покрыли потребность рынка, поскольку спрос все еще в 1,5–2 раза ниже предложения и эта тенденция сохранится в нынешнем году. Однако, если покупатели активизируются, через два-три года может возникнуть дефицит качественных объектов. Ведь новых проектов компании практически не планируют. К примеру, в 2010 г. было начато строительство только пяти домов, хотя анонсировалось 17. Правда, чиновники уверяют, что в этом сезоне ситуация кардинально улучшится. По словам главы КГГА Александра Попова, только в микрорайонах Позняки и Осокорки планируют ввести в эксплуатацию порядка 20 жилых комплексов общей площадью 400 тыс. кв. м, из которых четыре дома на 542 квартиры будут построены по программе доступного жилья.
