По прогнозам Сергея Писаренко, начальника управления развития розничного бизнеса АКБ "Индустриалбанк", к концу третьего квартала ставки депозитов могут снизиться в среднем еще на 1,5%. Правда, по мнению г-на Ерасова, доходность валютных депозитов не опустится ниже стоимости привлечения валюты на внешних рынках (сегодня этот показатель находится в пределах 10-12%).
Алексей Руднев, начальник управления розничного бизнеса ЗАО OTP Bank
— Нынешний обвал ставок по валютным депозитам был предсказуем из-за практически полного отсутствия кредитования в долларах США и евро. Динамику доходности гривневых депозитов сейчас во многом определяет потребность банков в национальной валюте. Стоит отметить, что депозитный портфель в целом по банковской системе растет. Это обусловлено позитивными поствыборными настроениями. При этом выбор вкладчиков склоняется в пользу госбанков и финучреждений с иностранным капиталом. До конца лета ставки по депозитам (как в валюте, так и в гривне) могут опуститься еще на 2-4% годовых в зависимости от потребности банков в ресурсах, экономической и политической ситуации в стране. Зато нынешней весной банки традиционно будут привлекать вкладчиков различными бонусами, подарками, надбавками за сумму, программами лояльности в рамках акционных вкладов, приуроченных к различным праздникам.
Правда, в скором времени инвесторам ПИФов придется "затянуть пояса". По прогнозам г-на Монакова, в начале апреля наблюдаемый сегодня рост фондового рынка перейдет в фазу коррекции (понижения) и может упасть на 10-20%. Алексей Дударенко также согласен, что коррекция рынка неизбежна, поскольку большинство акций явно "перегреты". Андрей Петрук, гендиректор КУА Sincome Asset Management, считает, что наилучшую доходность во время грядущего спада на рынке покажут ПИФы, которые вовремя вложатся в менее рисковые инструменты доходности (депозиты).
Андрей Шевчишин, руководитель аналитического департамента ГК ТАСК
— Главная тенденция на рынке ПИФов в марте — подъем доходности на фоне стремительного роста фондового рынка. Наши торговые площадки, и, как следствие, рынок ИСИ, буквально "выталкивали" вверх положительный внешний и внутренний новостной фон, приватизационные планы, благоприятная конъюнктура цен на экспортную продукцию. Правда, по нашим прогнозам, очень скоро наступит период коррекции и стабилизации рынка. Поэтому доходность ПИФов этой весной будет скудной. На наш взгляд, хорошие показатели покажут фонды с хорошо сбалансированным портфелем: акции, депозиты, ОВГЗ, возможно, золото как инструмент хеджирования. Такая структура позволит с лучшим результатом пройти флэтовый рынок (когда цены изменяются в пределах узкого торгового коридора). Между тем, хотя пока предпосылок нет, рынок ИСИ может совершить еще один марш-бросок, но только в случае сохранения высокой ликвидности на фондовом рынке.
Реклама на dsnews.ua
Ипотека/Чуть-чуть не считается
Несмотря на "ветры перемен", у потенциальных заемщиков в этом году выбор объектов недвижимости будет ограничен. По мнению Валентина Шумавцова, начальника управления кредитования ОАО "ЭРДЭ Банк", большинство банков будут кредитовать преимущественно вторичное жилье, так как им выгоднее работать с "осязаемым" залогом. Кредитов на "первичке", по словам экспертов, будет в разы меньше, но условия по ним будут более привлекательными для заемщиков, так как такие программы в большинстве разрабатываются с застройщиками (а строительные компании зачастую готовы брать на себя часть рисков). Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического центра Forex Club, полагает, что либерализация условий ипотеки продолжится. До конца лета гривневые ставки могут опуститься еще на 1-2%, в том числе из-за возможного снижения курса продажи наличного доллара до 7,80 грн./$ в течение ближайших месяцев. Те же банки, которые не снизят ставки по ипотеке в ближайшее время, пересмотрят требования к первому взносу и методу оценки залога, дабы сделать ипотечные кредиты привлекательнее, уверен Александр Охрименко, президент Украинского аналитического центра.
Еще одна причина возможного снижения ставок — расчет на помощь государства. 19 марта на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства глава НБУ заявил о готовности регулятора рефинансировать банки, которые примут участие в государственных программах строительства жилья, по ставке 12,25% (сейчас такие кредиты выдаются банкам под обеспечение — под 12,50%, без обеспечения — под 13,5%). По мнению большинства экспертов, такие льготные программы оказали бы серьезную поддержку рынку ипотеки. Финучреждения, получившие это рефинансирование, должны бы выдавать кредиты не более чем под 16%.
Виталий Шастун, член правления ОАО Universal Bank
— В марте финучреждения, которые присоединялись к ипотечному рынку, выходили со ставками ниже среднерыночных. Тенденция к постепенному падению стоимости ипотеки, уверен, будет усиливаться. Банки, особенно крупные, продолжат опускать доходность по депозитам во всех валютах, в том числе в гривне. Это неизбежно приведет к снижению ставок по кредитам. Думаю, что приемлемыми для заемщика являются ставки на уровне 10-13% годовых, и уже к концу этого года мы можем вплотную приблизиться к такому уровню, а в следующем году такие ставки могут стать реальностью. Влиять на стоимость ипотеки будут цена ресурсов для банков, а также спрос на недвижимость, который нынче мизерный. Однако снижение ставок по кредитам приведет к активизации спроса на приобретение недвижимости, что, в свою очередь, подстегнет рынок, позволит постепенно уравнять спрос и предложение. Что приведет к дальнейшему падению ставок по кредитам.
Игорь Дурицкий, соучредитель розничной финансовой сети "КредитМаркет" ( ООО "Центр Финансовых Решений")
— На ставки, кроме наличия и цены ресурсов у банков, конечно, продолжают влиять кредитные и валютные риски. Существенен и риск ликвидности, так как в стране нет "длинных" ресурсов. Влияет на цену ипотеки и проблемный кредитный портфель банков, уровень невозвратов, количество которых, к сожалению, растет. А механизмы работы с залоговым имуществом по проблемным кредитам по-прежнему остаются сложными, трудоемкими и дорогими. Поэтому банки хотят дополнительно обезопасить свой новый кредитный портфель, выдвигая жесткие условия по займам на приобретение жилья. В дальнейшем ставки по ипотечным кредитам могут незначительно подешеветь в связи с появлением новых игроков. В основном это будут небольшие банки, обладающие некоторой ликвидностью. Выходя на рынок ипотечного кредитования, они будут готовы понижать свою доходность по ипотечным операциям (в том числе, за счет менее дорогого операционного процесса и более низких операционных расходов).
Недвижимость/Река у дома
По прогнозам большинства экспертов, опрошенных "ВД", в этом году цены на коттеджи кардинально не изменятся.
"В ближайшие полгода, возможно, незначительно повысятся цены в достроенных поселках за счет роста спроса", считает г-жа Малашенко. Похожие прогнозы у Любомира Кобчука: "До конца года мы увидим рост цен на 5-7%, не более". А вот Виктор Коваленко полагает, что стоимость коттеджных "квадратных метров" может даже упасть "из-за снижения стоимости земли, рабочей силы, цен на строительные материалы, а также из-за превышения в несколько десятков раз предложения над спросом".
