Инвестор(Ипотека)

 Ипотечные займы дешевеют. По итогам февраля ставки по кредитам на приобретение жилья упали в среднем на 0,8 п. п. (до 19,1% годовых). Максимально подешевела ипотека на "вторичке" — на 0,5-3 п. п. (до 17-24% годовых). Ставки по ссудам на первичном рынке опустились незначительно, на 0,5-1 п. п. (до 16-26% годовых). По словам Александра Ведяхина, первого заместителя председателя правления АО "Сбербанк России", снижение ставок вызвано продолжающимся удешевлением ресурсов для банков и обострением конкуренции в сегменте ипотечных кредитов. При этом некоторые банки ("Форум", Мегабанк) расширили перечень объектов на "первичке", которые можно приобрести по партнерским программам. Также в конце зимы отдельные финучреждения продлили сроки кредитования до 15 лет и уменьшили первоначальные платежи до 30-35%.

По прогнозам Александра Борщевича, начальника управления ипотечного кредитования ПАО "ВТБ Банк", большого снижения ставок по ипотеке к концу весны ожидать не стоит. Возможно удешевление кредитов на приобретение жилья максимум на 1-1,5 п. п. (до 16-22% годовых по стандартным программам и до 14,5-16% годовых по кредитам с плавающими ставками, при первоначальных платежах 20-40%). По прогнозам эксперта, поспособствует снижению ставок обострение конкуренции за счет прогнозного выхода в марте на рынок банков, работающих по программе ГИУ. Переплата по таким совместным займам составит 15% годовых. Также банки начнут реанимировать кредитование под залог домовладений. При этом эксперты, опрошенные "ВД", сошлись во мнении, что до конца года финучреждения будут предлагать наиболее выгодные условия по кредитам на покупку вторичной недвижимости с большими первоначальными взносами (40-60% от суммы займа). Хотя будут встречаться и чрезвычайно приемлемые условия по партнерским программам с застройщиками (ставки — до 10-12% годовых, авансовые взносы — 15-30%).

Тренд месяца: Расширение перечня объектов, которые можно приобрести по совместным программам кредитования на первичном рынке.

Новость месяца: Весной ГИУ будет рефинансировать банки под 11% годовых. Для заемщиков, учитывая маржу банков, переплата по кредиту по ипотечной программе ГИУ составит 15-16%.