Инвестор (Ипотека)

Темпы снижения ставок по ипотечным кредитам замедлились. По итогам августа, по данным портала prostobank.ua, ипотечные кредиты подешевели на 0,31 п. п. (до 17,51% годовых) против июльского снижения ставок на 0,42 п. п. Максимально подешевели займы на "вторичке" сроком до десяти лет — на 0,5-1,3 п. п. (до 13-24% годовых). Немного меньше "похудели" долгосрочные (на 20 лет) кредиты на приобретение готовых квартир — на 0,5-0,9 п. п. (16-24% годовых). Минимально снизилась цена ипотеки на "первичке" — на 0,5-0,7 п. п. по всем срокам (до 15-28% годовых). Снижение темпов удешевления займов банки в августе пытались компенсировать запуском совместных акционных программ. При этом традиционно большинство акционных кредитов финучреждения совместно с застройщиками внедрили на покупку жилья на "первичке" (Марфин Банк, "Таврика"). Ставки по таким ссудам составляют 8-18% годовых. Акционный кредит на приобретение вторичного жилья под плавающую ставку 16-16,5% годовых запустил до 30 сентября лишь Пиреус Банк. А Кредитпромбанк внедрил первый кредит на "вторичке" по программе сотрудничества с ГИУ (под 15% годовых). При этом некоторые банки, имеющие авансовые платежи выше среднерыночных (30-35%), незначительно снизили в августе размеры таковых — до 20-30%. Правда, по словам экспертов, опрошенных "ВД", как правило, уменьшение заявленных размеров аванса — всего лишь маркетинговый ход, и клиентам, не готовым заплатить 30% стоимости жилья, кредиты не дают. По прогнозам Сергея Писаренко, начальника управления развития розничного бизнеса АКБ "Индустриалбанк", резких изменений на рынке ипотеки осенью не произойдет. Возможны незначительное уменьшение первоначальных платежей (до 20-30%) и небольшой рост количества игроков (+2-3 банка до начала зимы). Снижения ставок эксперт не прогнозирует из-за удорожания ресурсов и возросших рисков нестабильности на отечественном финансовом рынке вследствие ожидаемого углубления рецессии мировой экономики.