Элиту гонят из центра. Харьковская власть решила, что в центре города жилья уже достаточно

На первичном рынке жилья Харькова намечаются серьезные структурные изменения. Строительные компании, которые только начали осваивать сектор элитного жилья, вероятно, будут вынуждены отказаться от реализации подобных проектов. А те крупные застройщики, которые до недавнего времени отдавали предпочтение строительству жилья бизнес-класса, уже заявляют о своем намерении переориентироваться на эконом-класс.

Последние четыре года в Харькове объемы строительства многоэтажного жилья увеличиваются на 40–50% в год. Если в 2004 г. было введено в эксплуатацию 84,3 тыс. кв. м, то в этом году застройщики планируют сдать 173,8 тыс. кв. м. По данным Харьковского горисполкома, на сегодняшний день в городе ведется строительство 64 многоэтажных жилых домов. Между тем сегмент элитного жилья в городе практически отсутствует. Львиная доля возводимых новостроек относится к средней ценовой категории (местные риэлторы называют ее мудреным словом "бизнес-класс"). И только застройщики решились начать заполнять дорогую нишу, как городские власти нанесли им "удар ниже пояса".На днях мэр города Владимир Шумилкин заявил об изменении градостроительной политики. Местные власти собираются отказаться от выделения земельных участков под застройку в центре города, а места для строительства будут предоставлять в отдаленных районах. Таким образом, отцы города решили остановить волну протеста горожан, недовольных "уплотнительной" застройкой центра. "Это ставит под угрозу развитие сектора элитного жилья, — считает директор ДП "Проконсул +" Алексей Попов. — К таким зданиям предъявляется несколько требований, главное из которых — расположение в центре города. Такой же дом, построенный где-то на окраине, уже не будет относиться к этому типу". Вместе с тем, как говорят специалисты компании Makrocap Development Ukraine, контролирующей порядка 25% регионального рынка первичной недвижимости бизнес-класса, дорогое жилье пользуется сегодня в Харькове высоким спросом. Однако, судя по всему, обеспеченным харьковчанам придется обзаводиться загородными коттеджами или покупать менее престижное жилье на окраинах города.Более того, многие строительные компании могут лишиться уже полученных земельных участков в центре города. Местные власти настроены на то, чтобы отменить свои решения о выделении участков под застройку, которые спровоцировали конфликты между застройщиками и жителями. Кстати, один подобный прецедент уже произошел. Депутаты горсовета, "учитывая многочисленные жалобы населения", отменили свое решение о предоставлении ООО "Инвестхим" участка под строительство жилого комплекса по улице Каразина, 15.Перспектива возврата земли чрезвычайно беспокоит участников рынка, особенно если они имели несчастье начать подготовительные работы на стройплощадке. "Многие застройщики понесли немалые первоначальные расходы: на оформление документов, проектирование, перенос существующих подземных коммуникаций, рытье котлована и так далее, — говорит начальник строительного управления "Харьковфундаментспецстрой" ЗАО "Фирма "Укрпромспецстрой" Михаил Богун. — А теперь непонятно, каким образом будут компенсироваться эти затраты".

Учитывая неоднозначную ситуацию с землей в центре, многие застройщики предпочитают не рисковать и переключаются на строительство жилья эконом-класса. Тем более что спрос на относительно дешевые квартиры просто ажиотажный, а вот предложение явно подкачало. Из 18 строительных организаций, которые работают сегодня в Харькове, только одна — ЗАО "Куряжский домостроительный комбинат" — специализируется на так называемом "социальном" жилье. Еще несколько крупных застройщиков, наряду с проектами бизнес-класса, предлагают и жилье низшей ценовой категории, но в значительно меньшем объеме.Даже те строительные компании, которые традиционно старались поднять параметры своих новостроек до верхнего предела, теперь не исключают возможности опуститься вниз. Представители компании Makrocap Development Ukraine также заявили о начале реализации проекта по строительству жилья "социального" типа. По словам руководителя отдела по работе с инвесторами компании Алины Усачевой, это будет жилой микрорайон с сопутствующей инфраструктурой: детскими садами, школой, спортивно-оздоровительным комплексом, магазинами и т. д. Жилплощадь в расположенных здесь домах будет стоить $400–450 кв. м.